Objektbeschreibung: Gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit abgeschlossenen 2 Wohneinheiten (EG u. DG) u. a. mit Kaminofen, überdachtem Balkon zur Straßenseite, überdachte Terrasse zur Gartenseite, liebevoll angelegtem, idyllischem Gartengrundstück mit hoher Aufenthaltsqualität, südseitig, Hanglage, mit Gartenhaus, Teichanlage, Außengrill u. w., in ruhiger, südlicher Ortsrandlage. Eine Garage und ein kleines Wirtschafts-Nebengebäude (Stall/Werkstatt/Lager) sind ebenfalls vorhanden und zugehörig.
Baujahr 1960 (Anbau, linke Hausseite 1981 =Wohn-Esszimmer u. Balkon), Massivbauweise, Gesamtwohnfläche ca. 163m² auf 2 Etagen, vollständig unterkellert (mit Hobby- Partyraum), Grundstücksgröße ca. 859m².
Aufteilung Erdgeschoss, 3 ZKB, Wohnfläche ca. 90m², Raumhöhe ca. 2,53m:
- überdachter Hauszugang
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung
- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang (überdacht)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Bad
Aufteilung Dachgeschoss, 3 ZKB, Wohnfläche ca. 73m², Raumhöhe ca. 2,34m:
- Zugang Wohnung
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Bad
- Zugang Spitzboden über Deckenluke mit Bodentreppe im Treppenhaus
- das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert, Raumhöhe ca. 2,05m, 3 Räume, Zugang Garage
Hinweis: Diese Immobilie wird durch den Eigentümer jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, aufgrund veränderter Familienverhältnisse, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattungsbeschreibung: Ausschnitt
-Massivbauweise, Stein auf Stein
-Dacheindeckung aus Erbauungsjahr (Ton-Falzziegel, Dachboden in einwandfrei trockenem Zustand)
-Satteldach mit Schleppgauben (verschiefert) zur Straße und zum Garten hin
-2-Fach Isolierglasfenster aus Kunststoff, 1980er Jahre (noch in gutem Zustand)
-Rollladen aus Kunststoff an allen Fenstern
-Haus-Elektroinstallation 1980er Jahre erneuert
-Fußbodenarbeiten 2015
-Türen erneuert im DG 2015
-Öl-Zentralheizung von 2015 (Buderus, jährliche Wartung durch Heizungsinstallateur Fa. Schaub/Herfa)
-Heizkörper teilweise erneuert 2015
-Öl-Tank 1.800L
-Kaminofen für Festbrennstoffe (vom Schornsteinfeger abgenommen, kann das gesamt EG beheizen)
-Garagen-Sektionaltor erneuert 2015, elektrisch mit Fernbedienung
-Keller-Eingangstür erneuert 2015
-Wasser- Abwasserleitungen aus Eisen, teilw. erneuert in Kunststoff
-Garage mit Stark- Drehstromanschluss
-zusätzlicher Raum/Abstellmöglichkeit in der Garage
-Internet aktuell über Funk (Router 50 Mbits), 2024 Herfa mit Glasfasermöglichkeit
Weitere Informationen erhalten Sie durch unser Büro gerne auf Anfrage.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
