Objektbeschreibung: Willkommen zu einem vielseitigen Immobilienangebot, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Dieses Mischobjekt bietet im Erdgeschoss eine ehemalige Eisdiele mit einem geräumigen Gastraum, einer großzügigen Küche und einem Lagerbereich. Derzeit leerstehend, bietet dieser Bereich ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungen. Ob Sie es als Gewerbefläche weiterführen, in eine Einliegerwohnung umwandeln oder eine andere kreative Idee umsetzen möchten, die Flexibilität dieser Räumlichkeiten ermöglicht es Ihnen, Ihre Vision zu verwirklichen.
Im ersten Stock erwartet Sie eine moderne Wohnung, die nachträglich aufgestockt wurde, nachdem das Haus im Jahr 1995 erbaut wurde. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung mit insgesamt vier Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu vereinen. Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnraums im ersten Stock. Alternativ besteht die Option, das Erdgeschoss in eine Einliegerwohnung umzubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Eine kleine Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet Raum für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten.
Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Mit seiner zentralen Lage und seiner Vielseitigkeit ist dieses Mischobjekt eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume unter einem Dach!
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Lagebeschreibung: Heringen/Helme ist eine Stadt im Landkreis Nordhausen im Bundesland Thüringen, Deutschland. Die Stadt und ihre Ortsteile haben zusammen eine Einwohnerzahl von etwa 6000 Personen. Heringen liegt im schönen Helmetal und ist von einer malerischen Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Flüssen umgeben. Die Altstadt von Heringen/Helme zeugt von einer reichen Geschichte und bietet historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Heringen und die St. Kilian Kirche. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A38 ist Heringen/Helme gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Heringen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen und ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Raumaufteilung / Ausstattung: Die Raumaufteilung ist in den Grundrissen übersichtlich dargestellt.
Flächenaufteilung:
EG ~ 192 qm (inkl. Nebengelass Garage etc.)
DG ~ 142 qm
Beide Etagen sind mit einer separaten Erdgasheizung ausgestattet, die über eine Therme betrieben wird. Die Fußböden sind mit schwimmendem Estrich versehen, während die Holzfenster isolierverglast sind.
Die Außenanlage umfasst einen gepflasterten Hof mit einer Toreinfahrt, einem Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie einer kleinen Werkstatt und einer gepflegten Grünanlage im hinteren Bereich des Hauses.
Zur rechten Seite des Gebäudes hin befindet sich eine angebaute Garage, die auch von innen zugänglich ist.
Im Erdgeschoss bietet das Anwesen ein ehemaliges Eiscafé mit 2 Gasträumen, einem Verkaufsraum, einer Küche und diversen Lagerräumen sowie WC-Anlagen. Hier besteht die Möglichkeit, das bisher gewerblich genutzte Gebiet in einen barrierefreien Wohnraum umzubauen und umzunutzen. Ein separater Zugang und eine straßenseitige Terrasse würden eine ideale Lösung für Mehrgenerationenhaushalte bieten.
Besichtigungstermine: Nach kurzer telefonischer Absprache gern möglich.
Provision: provisionsfrei
