Herrschaftliche Wohnung in einer Villa

Kurzbeschreibung: Nicht nur für Investoren die das Besondere schätzen
Lage: Hergatz ist eine Gemeinde im Landkreis Lindau und befindet sich im westlichen Allgäu. Sie entstand in der jetzigen Form Ende der 1970er Jahre im Zuge der Gemeindereform aus den Altgemeinden Wohmbrechts und Maria-Thann. Nachbargemeinden von Hergatz sind nord- westlich Wangen im Allgäu, nord- östlich die Gemeine Argenbühl, süd- östlich Heimenkirch, südlich Opfenbach und süd- westlich Hergensweiler. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordosten an die Obere Argen, im Nordwesten an deren abwärtigem linken Zufluss Schwarzenbach. Die Ortsteile Grod, Beuren, Möllen, Wohmbrechts und Hergatz liegen an der Bundesstraße 12 München-Lindau, etwa 20 km vor Lindau. Die B 12 bildet in Wohmbrechts die Ortsdurchfahrt. Hergatz hat zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Lindau, Wangen oder Isny. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbargemeinden Hergensweiler, Wangen oder Heimenkirch. Größere Einkäufe oder Einzelhandelsbesuche könenn Sie in Lindenberg, Lindau und Wangen erledigen. Durch den direkten Anschluss an die B12 erreichen Sie Lindau, Isny oder Kempten mühlos. Eine hervorragende Zuganbindung Lindau - Kempten wie auch ein erstklassiges Busnetz ist vorhanden. Der nächste Autobahnzubringer ist in Wangen. Die A96 führt Sie nach Lindau/Bregenz oder Memmingen.
Objekt: Es handelt sich hierbei um die alt ehrwürdige Maybach Villa, welche um 1904 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt wurde. In einem solchen Anwesen eine Wohnung zu besitzen ist schon etwas Besonderes. Die lichtdurchflutete Wohnung, welche sich über den kompletten südwestnördlichen Flügel des 1.OG erstreckt, spricht für sich. Die mit Stuck versehenen Räume der ca. 146 qm großzügig geschnittenen Wohnung sind ca. 3,80 m hoch, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bodenbeläge sind der Nutzung entsprechend mit sehr hochwertigen Materialien versehen. Dies sind im Besonderen ein antiallergener Hochfloorteppichboden aus dem Hause Vorwerk, Designbeläge in Küche und Badezimmer, sowie Bodenfliesen in der Gästetoilette. Hier wurden außerdem exklusive Mosaikwandfliesen verarbeitet. Im Eingangsbereich befindet sich gleich links die Gästetoilette. Im Anschluss daran ein großes mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken mit Arbeitsfläche und ein Lamellenheizkörper zum Vorwärmen der Handtücher, etc. Rechts den Flur entlang wurden maßstabgetreue Einbauschränke zum vielfältigen Einsatz, wie z.B. Schuhschrank, u.a.m., verbaut. In Verlängerung hierzu, getrennt durch eine Türe, zeigt sich ein praktischer Abstellraum. Vom Flur links geht es in die elegante, große Wohn-, Essküche, mit ausreichend Platz für alle Anlässe und Vorhaben. Das großzügige Wohnzimmer ist ein Traum. und bietet Platz für Ihre persönlichen und gestalterischen Wünsche. Die Nachrüstung eines Schwedenofens ist hier möglich. Neben dem Wohnzimmer, bzw. direkt hinter dem Abstellraum in Verlängerung zeigt sich an der nordwestlichen Außenseite des Wohnflügels ein separater Multifunktionsraum. Hervorragend, z.B. als Büro, etc., geeignet. An das Wohnzimmer in westlicher Ausrichtung schließt das hochherrschaftliche Schlafzimmer an, welches ebenfalls über zweckmäßige Einbauschränke und Sideboards verfügt. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und das Schlafzimmer hat sogar noch Fenster nach Westen. In dem Gewölbekeller wohnt immer noch der Schlossgeist? Nein! Fakt ist aber, der Keller eignet sich Bestens zum Lagern eines guten Tropfens. Weiter rundet eine Doppelgarage zur Einzelnutzung (Platz für 2 PKW) das Angebot ab. Ein Solarpaneel auf dem Garagendach ermöglicht die elektrische Öffnung des Sektionaltores. Zusätzlich befindet sich im hinteren Bereich der Villa, eine für alle Bewohner, frei nutzbare Außen- Gemeinschaftsfläche z.B. zum Grillen, diverse Freizeitaktivitäten, oder Ähnliches. Renovierungen: 2011: Dachsanierung 2019: Wohnung komplett renoviert 2023: Ölheizung und Öltanks (geplanter Einbau Herbst) Die Mieter sind sehr zuverlässig und bewohnen die Wohnung seit 2019 und würden gerne weiter wohnen bleiben, wobei ein vorhandener, zeitlich befristeter Mietvertrag auch andere Optionen ermöglicht. Für alle Interessenten von außergewöhnlichen Immobilien und Kapitalanleger beste Voraussetzungen. Die Villa steht außen unter Denkmalschutz. Laut Verkäufer ist hier eine AfA möglich. Bitte erkundigen Sie sich diesbezüglich bei Ihrem Steuerberater.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.