29.04.2024
32052 Herford (Hansestadt)
Lage: Das Wohngebäude befindet sich in der Herforder Innenstadt. Hier wohnen Sie sehr zentral, aber dennoch eher ruhig. Die Fußgängerzone ist nur einen Steinwurf entfernt. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort auch fußläufig gut zu erreichen. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah-, und Fernverkehr ist von diesem Standort gegeben.
Ausstattung: Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang auf die Loggia. Hier können Sie wunderbar die abendliche Sonne genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Auch von diesem Zimmer gibt es einen Zugang auf die Loggia. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder,- Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet. Die vorhande Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist bereits mit im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich gleich die Essdiele. Hier findet auch noch ein Esstisch seinen Platz. Die Diele und der Flur sind mit Einbauschränken versehen und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Bad besitzt noch den Charme der 70,-iger Jahre und ist zweckmäßig mit einer Badewanne sowie einem Waschmachinenanschluß ausgestattet.
Objekt: Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Bequem mit dem Fahrstuhl und dann über einen Laubengang erreichen Sie die knapp 87 m² große Wohnung inkl. einer Loggia. Diese ist nach Westen ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein separater und recht geräumiger Kellerraum. Die gepflegte Wohnung ist bereits frei gestellt und kann kurzfristig selbst genutzt oder auch neu vermietet werden. Viele Mieter und Eigentümer fühlen sich seit vielen Jahren an diesem Standort sehr wohl. Im Herbst letzten Jahres wurden sämtliche Balkone ( Loggia ) und ein Teil der Gebäudefassade saniert. Dadurch wurde das Hausgeld für das Rücklagenkonto erst einmal erhöht. Dieses soll aber in absehbarer Zeit wieder gesenkt werden.
Sonstiges: Eine ideale Wohnung für einen Eigennutzer, aber auch für eine solvente Neuvermietung bestens geeignet. Ob nun als Erstwohnung oder Altersruhesitz...hier ist vieles möglich. Von dem momentanen Hausgeld in Höhe von 572,- € pro Monat trägt der Eigentümer einen Eigenanteil in Höhe von 375,- € . Das restliche Hausgeld in Höhe von 197,- € kann auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 12,54 m², Gesamtfläche: 99,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,91 m², Kellerfläche: 9,59 m², 6 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
