Lage: Herdecke- Ostende
Eingebettet in das Ruhrtal mit den beiden Stauseen Hengstey- und Harkortsee und im Norden eingerahmt vom Ardeygebirge liegt Herdecke in einer attraktiven Landschaft, die von kleinräumiger, kulturlandschaftlicher Gliederung geprägt und trotzdem in Teilen noch zusammenhängend bewaldet ist.
So gehört Herdecke tatsächlich noch zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und das trotz der Lage zwischen den beiden Großstädten Dortmund und Hagen.
Herdecke hat zwei Siedlungskerne: Herdecke und Ende. Der Stadtteil Ende umfasst Kirchende, Ostende, Westende und Gedern sowie dem Ahlenberg. Ostende liegt auf den bewaldeten Ardeyhöhen.
Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten zwei große Sportverein eine umfangreiches Sportangebot (Fußball, Leichtathletik, Tae-Kwon-Do bis zu Schach).
Auch verkehrstechnisch ist Herdecke, auch wenn es keine direkte Autobahnanbindung gibt, sehr gut angeschlossen: Der Bahnhof Herdecke und der Haltepunkt Wittbräucke mit Anschluss an die Bahnstrecke Lüdenscheid-HagenDortmund.
Zahlreiche Buslinien, die den Ort mit benachbarten Städten verbinden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West zur A1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45.
Herdecke verfügt über vier Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die nähst gelegene Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt.
Objekt: Diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung liegt im 3.OG (oberste Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug im Herdecker Ortsteil Ostende.
Für Ihre PKWs stehen sowohl eine Garage, auf einem nur ca. 70 m entfernten separaten Garagengrundstück sowie ein am Haus befindlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Über den äußeren Treppenzugang gelangen Sie ins Haus. Die Wohnung wiederrum ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
In der Wohnung angekommen betreten Sie eine zentrale Diele mit praktischem Abstellschrank. Am Anfang und am Ende der Diele befindet sich jeweils ein Badezimmer. Beide Bäder sind bereits modern gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das weitere Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche.
Die Küche verfügt über moderne dunkele Bodenfliesen sowie einen umlaufenden hellen Fliesenspiegel. Hier können Sie auf beiden Seiten eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche stellen.
Direkt gegenüber der Küche liegt das ca. 28 m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Im vorderen Bereich bietet sich Platz für einen großen Esstisch und den weiteren Raum nutzen sie als Wohnbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront mit Schiebtürelement zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Da die Loggia über eine Süd- Westausrichtung verfügt, können Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Die beiden zur Verfügung stehenden ca. 12 m² bzw. 14 m² großen Schlafzimmer bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten.
Neben einem eigenen Kellerraum gehört zu diesem Angebot auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.
Sonstiges: Der Energieausweis wir den Interessenten beid er Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1974
Baujahr Heizung: 2001
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 44
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
