Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3).
Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.
Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster und der Bahnstrecke Elmshorn-Bad Oldesloe. Der Bahnhof Ulzburg Süd an der Alsternordbahn. Es verkehren folgende Züge der AKN Eisenbahn:
Hamburg-Eidelstedt - Neumünster (Linie A1)
Ulzburg Süd - Norderstedt Mitte (Linie A2)
Ulzburg Süd - Elmshorn (Linie A3).
Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg über ein Gymnasium sowie zwei Gemeinschaftsschulen.
Ausstattung: - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1957
- ca. 628m² Grundstück
- 1966 Erweiterung des Erdgeschosses
- 2010 Ausbau des Dachgeschosses
- ca. 117m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 94m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- Bad mit Eckwanne und Dusche im Erdgeschoss
- Küche im Dachgeschoss
- 2 Bäder mit Wanne im Dachgeschoss
- Abstellraum im Erd- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- Ölheizung aus 2003
- Aussenstellplatz
Objekt: Dieses teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1957 erbaut. Im Jahre 1966 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses im Erdgeschoss und 2010 der Ausbau des Dachgeschosses zu einer abgeschlossenen Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit separatem Zugang von aussen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 211m², wovon 117m² das Erdgeschoss ausmachen und ca. 94m² das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den 5 Wohn- und Schlafräumen ein Windfang, die Küche mit Einbauschränken sowie Geräten, ein Vollbad und ein Abstellraum.
Über die separate Aussentreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches linksseitig neben dem Flur über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer verfügt.
Rechtsseitig im Dachgeschoss findet sich ebenfalls ein Flur, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Laut des uns vorliegenden Sachverständigengutachtens sind diverse Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.
Notwendige Arbeiten sind an Gauben, Giebel, Dachunterschlägen und Gebäudesockel erwähnt.
Eine Komplettrenovierung des Dachgeschosses inkl. der Bäder.
Die Aussenanlagen sind fertigzustellen sowie die Installation einer abnahmefähigen Aussentreppe zum Dachgeschoss.
Dieses geräumige, zentral gelegene Zweifamilienhaus bietet viel Potential und präsentiert sich nach Restfertigstellung als echter Familienwohntraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Mehr Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
