Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Hennef-Lauthausen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben aus. Der Ort liegt idyllisch zwischen dem Bödinger Berg und dem Ufer der Sieg und ist reich an Natur und Kultur, was durch die traditionelle Kapelle Sankt Josef und die Gemeinschaftsfeste wie das Maifest verdeutlicht wird.
Lauthausen besticht durch eine hervorragende Verkehrsverbindung, die es ermöglicht, das Herz von Hennef mit seinem Bahnhof in nur etwa 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Die Züge S12 und S19 erleichtern das Pendeln und sorgen für eine angenehme Reiseerfahrung. Zusätzlich bietet die nahe Autobahn A560, deren Geräuschkulisse fernbleibt, eine zügige Verbindung durch das weitläufige Rhein-Main-Gebiet und fördert somit eine unkomplizierte Mobilität.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Lauthausen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der umgebenden Natur. Die Gegend lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren ein. Ein Beispiel für lokale Gastronomie ist das Southern Nebraska, ein "American Restaurant" in einer reizvollen Lage an der Sieg, das sowohl Einheimische als auch Besucher willkommen heißt.
Diese Verbindung von natürlicher Schönheit und praktischer Lebensführung, ergänzt durch eine lebendige Gemeinschaft und ein attraktives Freizeitangebot, macht Hennef-Lauthausen zu einem begehrten Ziel für Menschen, die eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe suchen.
Objekt: Entdecken Sie exklusives Wohnen neu in diesem beeindruckenden Staffelgeschoss im schönen Hennef. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m², ergänzt durch eine spektakuläre Dachterrasse, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Lebensstil.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und das Baujahr 2021 aus, wodurch höchste Standards in Energieeffizienz (A+) und Wohnkomfort erfüllt werden - ein Kaminanschluss für weiteren Komfort inklusive.
Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete "Living-Area", welche eine hochwertige Einbauküche samt Kochinsel als Highlight inne hält. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer und einem Gäste-WC, verspricht dieses Staffelgeschoss Flexibilität und Privatsphäre. Auf dieser attraktiven Wohnebene befindet sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, der den Alltag erleichtert. Barrierefreiheit und ein Personenaufzug runden das Angebot auf dieser Ebene passend ab. Beheizt wird das gesamte 5-Parteienhaus über modernste Technik (Wärmepumpe) mittels Fußbodenheizung.
Weiteres Highlight: Im Hanggeschoss gehören zwei großzügige Hobbyräume mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² zu dieser Wohnung und bieten unglaublich flexible Nutzungsmöglichkeiten - inklusive Einbauküche und Fußbodenheizung. Neben den typischen Keller- und Versorgungsräumen im Hanggeschoss gehören zwei hintereinander gelegene Außenstellplätze zu dieser attraktiven Wohnung.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
