Objektbeschreibung: Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Hennef und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
* Flur / Diele
* Wohn-/ Essraum mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Büro / Abstellraum ohne Fenster
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hennef. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Bad / WC mit Badewanne, sowie einen Abstellraum (ohne Fenster, der aber auch als Büro genutzt werden kann) sowie einen Flur und eine Terrasse aufteilen. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den grosszügigen, direkt an die Terrasse angrenzenden Gartenbereich.
Der direkt vor der Wohnung befindliche Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und damit sowohl für Eigennutzer wie Renditekäufer interessant. Die realistische erzielbare Nettokaltmiete p.A beträgt 7.000 - 7.500 EUR. Das neue Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 288,00 EUR.
Lagebeschreibung: Die Stadt Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften und einer Fläche von rund 105 km² an der Sieg gelegen.
Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet Hennef, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandgemeinde Asbach und im Süden Königswinter.
Die Attraktivität dieses Standortes zeichnet sich vor allem durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus.
Das Hennefer Zentrum mit ICE-Bahnhof ist ca. 5-6 Fahrminuten entfernt (gute Linienbusverbindung vorhanden).
Durch die Autobahnanbindungen zur A3 und zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Provision: 3% zzgl. UST
