Lage: Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit großem Auswahl für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Hundertmeter entfernt, z.B. REWE, ALDI, Bäcker Görtz, dm -markt usw.
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt - Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium sind vorhanden.
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten sind Beispiele dafür.
Ausstattung: Ein schönes Objekt mit vernünftigem Preis-Leistungsverhältnis.
Die Einbauküche nebst Einbauelektrogeräten sowie die Badmöbel und der KFZ-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Fußbodenheizung gibt es in der Küche, im Wohnzimmer und Flur sowie im Badezimmer vom 2. OG.
Die Böden wurden vielfach mit zeitlosem Fliesenboden in warmen Tönen verlegt.
Die Schlafräume erhielten Holzparkett, einen Korkboden oder Teppichbelag.
Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigem Holz.
Die Wohnungseingangsstufen sowie alle Fensterbänke sind aus Granit.
Alle Kunststoffisolierglasfenster verfügen über Kunststoffrollläden.
Die Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben.
Jede Nische wird sinnvoll genutzt, sogar unter der Treppe zum 2. Obergeschoss haben Sie weitere wertvolle Ablagemöglichkeiten.
Objekt: Auf einem 814m² großen Grundstücksareal wurde dieser Gebäudekomplex (insgesamt 4 Wohneinheiten), in welchem sich die 4-ZKB-Maisonette-Eigentumswohnung befindet, in 1999 KOMPLETT NEU gebaut.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, in dem Sie über eine Außen-Treppenanlage aus Granit mit Edelstahlgeländer gelangen. Ihr neues Domizil empfängt Sie in warmen mediterranen Farben.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ebenso von der spürbaren Ruhe in diesem Objekt.
Die Terrasse in Südlage hat die Maße 3,50m x 4,20m. Bei der Innenausstattung wurde auf Qualität geachtet, die lange Freude bereiten soll. Der Flur, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche präsentieren sich als offene Einheit.
Im Eingangsbereich befindet sich das geräumige Gäste-WC, das mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Geordnete Ablagemöglichkeiten für Garderobe und Vorräte finden Sie im angrenzenden Abstellraum. Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro- und Arbeitsraum genutzt wird.
Eine breite Echtholz-Treppe führt Sie ins 2. Obergeschoss. Hier oben erwartet Sie ein 12m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, ausgestattet mit edlem Badmöbel. Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und zum Bügeln gibt es im extra dafür eingerichteten Hauswirtschaftsraum, der direkt an das Badezimmer angrenzt.
Im 2. OG gibt es zwei Schlafräume. Der eine Raum ist 22m² groß und der andere verfügt über 25m². Bei Bedarf können Sie durch Wandeinziehen aus dem 25m²-Schlafraum zwei Räume schaffen. Beide Räume haben direkten Zugang zum Balkon.
Anstatt eines Kellerraumes steht Ihnen bei diesem Objekt der ganze Dachbodenspeicher über Ihrer Wohnung für die alleinige Nutzung zur Verfügung. Die Dachflächen wurden hochwertig gedämmt, was sich besonders an heißen Tagen positiv bemerkbar macht.
Die exponierte Wohnlage bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichen können.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Objektbesichtigung mit Ihnen.
Sonstiges:
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 2,38 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 2,38% inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
