Wohnungsbeschreibung: Bei der Wohnung handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Ebk. und einen Essbereich, der auch als Bürobereich genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse. Des Weiteren ist die Wohnung mit zwei Badezimmern (das eine mit ebenerdiger Dusche, das andere mit einem Vollbad) und einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) ausgestattet.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung befindet sich zwar im obersten Teil des Hauses, dadurch, dass es ein Staffelgeschoss ist, verfügt die Wohnung über keinerlei Dachschrägen.
Lagebeschreibung: Im Zentrum des an der Oste gelegenen Ortes Hemmoor entstand im Jahr 2022 dieses Mehrfamilienhaus mit 11 barrierefreien Mietwohnungen und einem Cafè.
Der Neubau befindet sich unmittelbar im Ortszentrum mit direkter Anbindung an die vorhandene Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Friseur, Arzt und Apotheke in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof der Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg mit HVV Anschluss (Hamburger Verkehrsbetriebe) ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Aufteilung: In jedem der drei Wohngeschosse sind jeweils 2-5 Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse untergebracht. Die Wohnflächen der Wohnungen haben Größen zwischen ca. 43 m² im 1. Obergeschoss und ca. 123 m² im Staffelgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die technischen Betriebsräume, Hausanschlüsse, Fahrradabstellräume und ein Müllraum.
Ausstattung: Die Wohnungen in der Bella Casa Immobilie sind mit hochwertigen Vinyl-Böden ausgestattet. Jedes Bad ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Die Terrassen und Balkone sind mit Außenbeleuchtung und Trennwänden zwischen den Einheiten versehen. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.
Besonderheiten: Das Wohnhaus wird als KFW 55 Haus errichtet und ist deshalb als sehr energieeffizient einzustufen.
Aufgrund der zentralen Lage im Stadtkern Hemmoors wurde zur Erreichung überdurchschnittlicher Wohnqualität sehr viel Wert auf den Schallschutz von außen aber auch zwischen den einzelnen Wohnungen gelegt. So sind die Wohnungstrennwände und Wände zum Treppenraum mit Aufzug zweischalig mit innenliegender Dämmschicht ausgeführt. Dies führt zu einer wesentlichen Verbesserung des Schalldämmwertes gegenüber oftmals eingebauten einschaligen Wandsystemen.
Aus ökologischen Gesichtspunkten, zur Verbesserung des Kleinklimas und zur erhöhten Wärmedämmung wird das Hauptdach als extensiv begrüntes Dach ausgeführt.
Sonstiges: Bitte geben Sie bereits bei der Anfrage folgende Informationen über sich bzw. den einziehenden Personen preis:
Namen der Interessenten
Alter der Interessenten
Beruf
Nettoeinkommen
möglicher Einzugstermin
ggfls. Haustierhaltung
