Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht in der Stadt Hemmoor ein 100 m² Bungalow, welcher im Jahre 1970 in massiver Bauart auf einem 761 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gepflegte Wohnhaus hat eine 3-Zimmeraufteilung und ist somit ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt, welcher kurze Wege sucht, in der Kleinstadt mit knapp 9.000 Einwohnern. Das Angebot ist ideal zur Eigennutzung und wir sprechen aber auch Kapitalanleger an, welche im Landkreis Cuxhaven eine passende Immobilie suchen!
In den vergangen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten an dem Objekt durchgeführt. So wurde u.a. das Badezimmer saniert und die Fenster ausgetauscht. Im Ganzen kann man sagen, dass hier mit wenigen Handgriffen kurzfristig eingezogen werden kann und der neue Besitzer eine Immobilie übernimmt, wo der Preis, die Lage und der Allgemeinzustand einfach stimmig ist!
Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in herrlich ruhiger Ortsrandlage in der Stadt Hemmoor im Landkreis Cuxhaven. Durch seine ruhige Umgebung ist diese Wohngegend vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, sowie Ärzte und das Zentrum in kürzester Zeit problemlos erreichbar. Auch der Bahnhof mit seinen Verbindungen nach Hamburg & Cuxhaven zählt in Hemmoor zu den klaren Pluspunkten.
Raumaufteilung: Eine schöne Zufahrt führt direkt in die Tiefgarage ( elektrisches Sektionaltor ) der Immobilie, da der Bungalow an einem kleinen Hang liegt. Von hier aus kommt man direkt in den Teilkellerbereich mit Treppenaufgang in das Erdgeschoss. Der Souterrainbereich bietet noch zusätzlich ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC sowie einem Abstellraum und den Bereich der Heizungsanlage ( Viessmann Ölheizung Bj. 1993 / Energiebedarf 202,7 kWh/(m²a).
Das Erdgeschoss bietet den neuen Eigentümern ein tolles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und schönen Blick in den Garten sowie auf die überdachtet Terrasse. Wunderbar ist, dass im Wohnbereich bereits ein Kaminofen installiert ist! Vom Flur aus geht es in den Küchenbereich mit Loggia und Blick auf die Grundstückszufahrt. Die Einbauküche in L-Form ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Auch eine schöne Essecke findet noch Platz um mit der Familie oder den Freuden das perfekte Dinner zu genießen!
Vom Hauseingangsbereich geht es noch in das im Jahre 2010 sanierte Duschbad und direkt daneben in das Gäste-WC. Neben Küche und Flur befindet sich zu guter Letzt das Schlafzimmer der Hauseigentümer. Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen sehr gern auf Anfrage zusenden.
Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt worden und mit wenigen Handgriffen wäre auch der Einsatz eines Rasenroboters möglich. Auf dem Grundstück gibt es noch einen Brennholz- und Geräteschuppen. Dank der schönen Terrasse, welche auch bei Schietwetter sehr gut genutzt werden kann, steht der ersten Grillparty nix mehr im Wege. Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt und kann sofort übernommen werden.
Provision: 3,00 % incl. 19 % MwSt.
