30.04.2024
30966 Hemmingen (Niedersachsen)
Lage: Die Immobilie ist infrastrukturell sehr gut angebunden und liegt in einem ruhigen und etablierten Wohn- und Geschäftsviertel von Hemmingen. Freundliche Nachbarschaft und gepflegte Grünanlagen zeichnen dieses attraktive Wohnviertel aus. Hier genießen Sie eine harmonische Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A7 über die neue B3 in kurzer Zeit erreichbar. Nur ca. 10 km ist das Stadtzentrum Hannover entfernt. Mit Bus oder Bahn bestehen beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbenachweis erforderlich
- ruhige Wohnlage in einem Mischgebiet mit bester infrastruktureller Anbindung
- insg. ca. 349 m² Wohn- und Nutzflächen (davon ca. 87 m² Keller)
- Gewerbeschein erforderlich
- individuell geplantes Wohnhaus mit Nebengebäude Baujahr 2002
- Massivkeller mit WU-Beton-Bodenplatte (wasserundurchlässig)
- 800 m² Eigentumsgrundstück
- u. a. Mehrgenerationenwohnen möglich
- Mansarddach, dadurch keine Schrägen in den Wohnräumen
- teilweise Fußbodenheizung
- inkl. Einbauküchen
- Schüco-Fenster mit Außenrollläden
- bedachte und unbedachte Terrassenflächen
- 1x Garage zzgl. 3x Stellplätze
- Glasfaser an der Straße liegend
Objekt: Repräsentatives Anwesen - absolute Individualität für facettenreiche Ansprüche!
Ihr neues Domizil wurde sorgsam von Hand geplant und 2002 qualitativ hochwertig fertiggestellt. In nachhaltiger Bauqualität und Holzrahmenbauweise errichtet, steht das Haus auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Das attraktive Mansarddach ermöglicht im gesamten Obergeschoss vollwertige Wohnräume ohne Dachschrägen.
Das Hauptwohnhaus bietet zentrale Lebensqualität - auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Ankleiden, die separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Gäste-WC, Loggia und Vollkeller. Das Nebengebäude, mit ca. 98 m² bewohnbarer Fläche ausgestattet, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zusätzliches Wohnhaus, Bürofläche, Gästehaus oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Es ist derzeit in 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Kellerraum aufgeteilt und verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie einen Balkon.
Eine geräumige Garage und drei Stellplätze auf dem Grundstück machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern. Der fast vollständig unterkellerte Bereich bietet mit insg. ca. 87 m² zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, z.B. als Hobbyraum, Lagerfläche oder temporäre Wohnzwecke, inklusive einem Bad mit Dusche und bequemer Zugänglichkeit über eine Kelleraußentreppe.
Edles und pflegeleichtes Wohnambiente spiegeln auch die in Echtholzparkett und Fliesen aus Feinsteinzeug gehaltenen Böden in beiden Einheiten wider. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während Außenrollläden an allen Fenstern Privatsphäre und Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung garantiert behagliche Wärme in den kalten Monaten.
Pures Freizeitvergnügen verspricht der liebevoll gestaltete Südgarten mit teilweise überdachter Terrasse, Gartengerätehaus und Gartenhaus mit Outdoorküche inkl. überdachter Sitzgelegenheit.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
