Objektbeschreibung: - Niedrigenergie-Massivhaus mit Vollwärmedämmung; durchdachtes Energiekonzept
- Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und Warema Raffstores
- KNX Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Durchgängiges LED-Beleuchtungskonzept für das ganze Haus
- Lichte Höhe im EG und OG von ca. 2,60 m
- Die hochwertige Eichen und Glas Treppe ist ein architektonischer Highlight
- Premium Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Premium Fliesen und Einrichtungen in den Bädern
Ausstattung: Erdgeschoss
- Lichtdurchflutetes ca. 40 qm großes Wohnzimmer
- Offene Küche mit Kochinsel. Bora und Siemens Geräten
- Essbereich
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit Waldblick
- Elternbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, bodenebener Regendusche, 2 Waschbecken, Spiegelschrank
- Zwei Kinderzimmer
- Kinderbad mit Tageslicht, bodenebener Regendusche, Waschbecken, Spiegelschrank
Untergeschoss
- Teil unterkellert
- Großes Home Office / Media / Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
Außenbereich
- Großer Garten mit direkter Lage am Waldrand
- Große Terrasse
- Großzügige Doppelgarage; Verkabelung für Elektro-Autos
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der mittelfränkische Gemeinde Hemhofen;
in einer familienfreundliche, gehobene und sichere Wohngegend - direkt am Waldrand.
Die Wohngegend ist ideal für Familien.
Bildung
Kindergarten & Grundschule 1,1 km - 15 Minuten zu Fuß; 5 Minuten mit dem Fahrrad
Weiterführende Schulen in Höchstadt oder Erlangen sind mit dem Bus zu erreichen.
International School: Franconian International School (FIS) in Erlangen mit Privatbusservice zu erreichen.
Lebensmittel-Märkte
Edeka, Rewe, Aldi, der Beck... in wenigen Minuten zu erreichen.
Sportangebot
Umliegende Wälder laden zu Spaziergänge, zum Fahrradfahren oder zum Joggen.
Tennis und Fußballplätze: 250 m
Schwimmbäder: Königsbad Forchheim; Atlantis Bad Herzogenaurach; Erlangen
Reithöfe: Hemhofen; Heroldsbach.
Gesundheit
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind vor Ort.
Krankenhäuser: Universitätskliniken + Malteser Waldkrankenhaus in Erlangen, Klinikum in Forchheim.
Entfernungen & Fahrzeiten
Forchheim11 km - ca. 11 Minuten
Erlangen18 km - ca. 20 Minuten
Herzogenaurach18 km - ca. 20 Minuten
Höchstadt9 km - ca. 10 Minuten
BAB A36 km - ca. 5 Minuten
BAB A7311 km - ca. 11 Minuten
Flughafen Nürnberg40 km - ca. 35 Minuten
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
