Objektbeschreibung: Auf einen Ebene mit 3 Zimmern, Wohnküche, Kaminofen und Badezimmer mit Fenster und einer
Wohnfläche von ca. 76 m²
befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Grundrissänderung möglich, da sich zwischen den beiden Schlafzimmern keine tragende Wand befindet.
Eine vielseitig verwendbare Garage die auch zusätzlich als Geräteraum, genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen, wie auch der Stellplatz vor dem Haus.
Das Abstellen von Fahrrädern im Eingangsbereich und das Grillen auf dem weitläufigen Vorplatz wird nur von zwei Eigentümern genutzt.
Der Einbau einer Dachloggia vom Wohnzimmer aus, nach Süden ausgerichtet, wäre zusätzlich möglich..
Gleichermaßen attraktiv ist diese Wohnung als Investment für
Kapitalanleger. Die Nachfrage nach
Wohnraum in der Metropolregion Nürnberg- Fürth- Erlangen bietet langfristig
erstklassige Renditeaussichten und leichte Vermietbarkeit.
Lagebeschreibung: Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zur
Arbeit, der Weg zu Kindergarten oder Schule - von
Ihrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar.
Supermarkt und Geschäfte, Ärzte und Apotheke,
Bank, Post und weitere Dienstleister befinden sich im
direkten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oder
Fahrradminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung gewährleistet durch die Nähe
zur Autobahn A3, zur Bushaltestelle Hemhofen (nur ca. 100 m)
kurze Wege in Richtung Erlangen und Höchstadt.
So ist auch die Erlanger Innenstadt in nur 25 Minuten
erreichbar.
Nicht weniger attraktiv und vielseitig sind die
Freizeitangebote und Sportanlagen
und in wenigen Gehminuten zu
erreichen. Zum Aischgrund fährt man
nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad. Schwimmen
im West Bad, ein Konzert im Schloss Hemhofen, Shopping in
den nahen Erlanger-Arcaden - hier liegen viele schöne
Möglichkeiten in bequemer Reichweite.
Das gilt auch für attraktive Ausflugsziele im Umland: In
nur 45 Autominuten sind Sie zum Beispiel am
Brombach oder Altmühlsee.
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Besichtigungstermine: nur nach Vereinbarung, da die Wohnung noch vermietet ist.
Ihre Finanzierung: Gerne bieten wir Ihnen die passende Finanzierung für Ihr Objekt in unserem Hause an.
Wir arbeiten mit 150 regionalen und überregionalen Banken zusammen und können Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Angebot unterbreiten.
Provision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) gleiches gilt für den Verkäufer vom beurkundeten Kaufpreis.
