Objektbeschreibung: Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 qm und optional im Dachgeschoss eine Ausbaufläche von ca. 100 qm auf dem ca. 761 qm großen Grundstück.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im Souterrain hat eine schöne Terrasse. Die Badezimmer in den Wohnungen sind alle mit einer Badewanne ausgestattet.
Aus allen Wohnungen hat man einen wundervollen Fernblick auf den Meißner.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie zwei weitere KFZ Stellplätze. Im Garten gibt es einen gemauerten Grill und eine Sitzgelegenheit für die Mieter.
Das gesamte Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert.
Die monatlichen Kaltmieten teilen sich wie folgt auf :
350 € Souterrain 600 € Erdgeschoss 700 € Obergeschoss 100 € Garagen
Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.000 €. Bei DG- Ausbau dann insgesamt: 29.400 €
Das Dachgeschoss ist ideal für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung und würde das Haus in vollem Umfang perfekt machen. Diese DG- Fläche ist in der Teilungserklärung der WE im Obergeschoss zugerechnet. Eine Änderung der Teilungserklärung muss dann vorgenommen werden.
Raumaufteilung: Souterrain: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, Badezimmer,
Küche, Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum,
EG: 4 Schlafzimmer,Wohnzimmer, Badezimmer, Gästebad, Küche, Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer; Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Gästebad, Küche, Balkon DG: Als weitere Wohnung ausbaubar - Abklärung mit Bauamt
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist dazu verpflichtet eine Courtage in gleicher Höhe zu bezahlen.
