Provisionshinweis: 2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und dennoch verkehrstechnisch günstige Lage von Helmstedt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren gibt es diverse Busverbindungen, kurze Wege zur Autobahn und die Nähe zum Bahnhof.
Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- moderne Gasbrennwerttherme (Bj. 2017)
- vorhandener Kaminofen im Wohnzimmer
- alle Fenster mit Rollläden und mechanischer Sicherung
- Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- eigene kleine Sauna im Keller
- Alarmanlage vorhanden
- Netzwerkverkabelung
- Doppel-Carport mit direktem Zugang zum Haus
- schöne Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz
- Balkon im Obergeschoss
- neuer Fassadenanstrich an der Westseite (2023)
- Regenwasser-Sammelanlage mit 4.500l
Objekt: Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre ganze Familie? Dann möchten wir Ihnen gerne dieses Objekt vorstellen:
Es handelt sich um ein durchdachtes Einfamilienhaus mit Doppel-Carport in ruhiger Wohnlage von Helmstedt. Das Objekt befindet sich auf einem wunderschönen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 686 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 185 m² teilt sich über 2 Etagen auf. Das Objekt ist vollständig unterkellert und hält so auf knapp 100 m² weitere Nutzfläche zum Abstellen und für Ihre Hobbies bereit.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Objekt durch den vom Carport überdachten Eingangsbereich und gelangen direkt in das Treppenhaus, welches mit einem ansprechenden und in zeitlosen Farbtönen gehaltenen Marmorfußboden ausgestattet worden ist. Im Wohnbereich empfängt Sie die großzügige Diele. Von hier geht es direkt in die gemütliche Küche mit vielen bodentiefen Fenstern. Die geschmackvolle und massive Landhausküche ist bereits vorhanden. Von der Küche haben Sie direkten Zugang nach draußen auf den liebevoll angelegten Terrassenbereich. Beginnen Sie hier den Tag mit einer schönen Tasse Kaffee oder Tee. Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer. Auch hier hat man direkten Zugang zum Terrassenbereich, der zum Verweilen bei schönem Wetter und zum gemütlichen Ausklingen des Tages einlädt. In der kalten Jahreszeit schafft der vorhandene Kamin eine behagliche Atmosphäre im Inneren. Des Weiteren befindet sich im ca. 100 m² großen Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss:
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Im Treppenhaus selbst befindet sich außerhalb des Wohnbereichs noch ein separates Gäste-WC. Im Inneren empfängt Sie die großzügige Diele von der aus das Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie drei weitere Schlafzimmer direkt zu erreichen sind. Ein kleiner Abstellraum darf natürlich ebenfalls nicht fehlen. Von der Diele aus haben Sie zudem den direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick auf das Grundstück.
Kellergeschoss:
Dieser Bereich des Objektes hält mit einer Größe fast 100 m² weitere Nutzflächen für Sie bereit. Hier befindet sich ein Vorratsraum, ein kleiner Werkraum, der Heizungsraum und ein separater Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Hobbies stehen 2 weitere großzügige Räume im Keller zur Verfügung. Eine eigene kleine Sauna mit Dusche und Waschbecken ist ebenfalls mit vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt wecken können? Falls ja, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
