Objektbeschreibung: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - die solide Bausubstanz des 1885 errichteten Gebäudes bietet viele Gestaltungs- und Planungsmöglichkeiten.
Der monatliche Mietpreis pro Quadratmeter bewegt sich in dieser Lage bei etwa 7€, so dass ein jährlicher Nettomietertrag von ca. 27.500 Euro erreichbar ist.
Aber auch drei Generationen können in den drei Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern ohne Weiteres Platz finden.
Außen frisch renoviert, wurde das Mehrfamilienhaus innen ab Ende der 1980er teilweise modernisiert, sodass noch ein paar Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter durch den praktischen Windfang und finden gleich auf der rechten Seite das helle, großzügige Wohnzimmer.
Vorbei an der Küche mit viel Platz und dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, geht es in die Diele, von der alle weiteren Räume zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss sind dies zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Treppe führt Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie zu den zwei weiteren Wohnungen im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss.
Der Weg führt vorbei an einem Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Partyraum mit Teeküche.
In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein über 35 m² großer Raum, der sich perfekt in Wohnbereich, gemütliches Esszimmer und kleine
Bibliothek aufteilen lässt. Die Küche ist gleich nebenan.
Das Tageslicht-Badezimmer wartet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet auf.
Abgerundet wird diese Wohnung von drei Räumen, die sich bei geschickter Aufteilung für Eltern und zwei Kinder geradezu anbieten.
Weiter oben im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung.
Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum der sich für Staubsauger, Waschmaschine und Wäschetrockner anbietet. Das kleine Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC eingerichtet.
Im Dachraum ist zudem eine Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer vorhanden.
Das Hinterhaus ist unterkellert und beheimatet die Heizungstechnik.
Ein ruhiger, teilweise überdachter Innenhof bietet Grünblick auf einen angrenzenden Garten. Dieser große Garten kann zu einem Betrag von etwa 70 Euro jährlich von der Stadt Helmstedt gepachtet werden.
Drei Garagen sowie drei Stellplätze runden dieses spannende Angebot ab.
Lagebeschreibung: Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und grenzt an Sachsen-Anhalt.
Es leben über 25.000 Menschen in dieser selbstständigen Gemeinde.
Die ehemalige Hansestadt hatte in den Jahren 1576 bis 1810 eine eigene Universität. Das wunderschöne historische Gebäude beherbergt noch immer eine beeindruckende Bibliothek und ein Museum. Die Aussicht vom Turm über die liebevoll restaurierte Altstadt mit über 400 Professoren- und Fachwerkhäusern sollte man auf keinen Fall verpassen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Helmstedt, die Innenstadt ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Dort finden Sie alles, was über den täglichen Bedarf hinaus geht - gute Restaurants, Cafés und Bäckereien. Supermärkte, Baumarkt und ein Einkaufszentrum sind ebenso vorhanden wie auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Kinder werden hervorragend in mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Zentrum von Helmstedt betreut, alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und können mit dem Fahrrad erreicht werden.
Wer nicht zu Fuß oder mit dem eigenen Auto unterwegs ist, nutzt diverse Buslinien sowie die Bahnlinien IC 56 und RB 40, die Sie bequem mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Entfernungen:
Braunschweig 36 km
Magdeburg 45 km
Wolfsburg 37 km
Hannover 95 km
Ausstattung: Von außen bereits renoviert, innen modernisierungsbedürftig.
Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die fachliche Unterstützung erfordern.
Ein großer Teil des Innenausbaus kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden.
Gas-Zentralheizung aus 1996.
Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.
Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.
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