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Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ahlen

129.000 €

Festpreis

31.03.2025

59227 Ahlen

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise.

Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 409,00 €/ Monat inkl. Heizkosten + 91,00 € für Rücklagen.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.604,00€ / 467,00€ pro Monat erzielt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt:
- Fassadendämmung und Außenfassade 2009
- Balkongeländer 2009
- Erneuerung der Fenster 2009
- Aufzug 2022

Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche91,00 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Gäste WC
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert137 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.04.2018
- Gültig bis13.04.2028

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