Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger (über 4% Rendite !!).
Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung verfügt über:
. Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe
und separatem Abstellraum,
. ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer,
. eine funktionale Küche,
. modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche,
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,
. ein separates WC neben dem Eingang,
. ein gemütliches Schlafzimmer sowie
. ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und
Zugang zum sonnigen Balkon.
Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne
Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein - hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm. Perfekt für laue Sommerabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Ausstattung & Renovierungen (2025):
. Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert
. Neue Heizkörper
. Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen
. Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen
. Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten
. Neue Siedle Sprechanlage
. Fliesenböden in Bad und WC
Die neue Einbauküche ist beauftragt und ab Mitte August eingebaut. Sie wird mit einem zusätzlichen Preis von 6.000€ veranschlagt.
Zusätzliche Ausstattung:
. Eigenes, großzügiges Kellerabteil
. Fahrradstellplätze vorhanden
. Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen)
Instandhaltungsrücklage 215.825€ (31.12.2024)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
