Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing! Die gut geschnittene Immobilie im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 71 m² viel Potenzial und eine angenehme Atmosphäre. Der Zustand des Gebäudes wurde regelmäßig modernisiert und saniert, sodass die Wohnung sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist.
Die praktische Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung. Vom Flur aus gelangst Du in alle Räume, was für eine klare Struktur und Privatsphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Parkettboden und die Deckenhöhe von 2,70 m tragen zum luftigen, offenen Raumgefühl bei. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen Fenster für Helligkeit, während die Rollläden für Privatsphäre und Verdunkelung sorgen.
Die 2015 neu eingebaute Küche ist modern und funktional. Das ebenfalls 2015 sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort und ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht.
Das Gebäude wurde 1995 umfassend modernisiert und 2014 sowie 2018 weiter saniert, was für einen sehr guten Erhaltungszustand sorgt. Der Flur und die Gemeinschaftsflächen sind gut gepflegt, und die Wohnung ist ideal für Stadtliebhaber, die das Schwabinger Flair genießen möchten.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.486 € monatlich. Der Index-Mietvertrag bietet langfristige Mieteinnahmen und eine Anpassung an die Inflation, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
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