In attraktiver Wohnlage in Bad Säckingen, Eggbergstraße 2/3 (Haus "Tulpenbaum"), erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit unvergleichlicher, grüner Gartenanlage, die die drei Gebäude der WEG idyllisch miteinander verbindet und von einer ca. 2?m hohen Mauer umgeben ist - Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert.
Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung bietet auf 76?m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen braucht: großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 34?m², der durch eine halb offene Küche ergänzt wird. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt werden, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Ein praktischer Abstell- und Vorratsraum schließt sich direkt an die Küche an.
Das Schlafzimmer mit knapp 14?m² wird über einen Flur erreicht, der gleichzeitig als Ankleidezimmer genutzt werden kann und ausreichend Platz für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung - ideal für Besucher.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 13?m², der zum Verweilen in der Sonne einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdurchschnittlich hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Wohnhaus. Die Tiefgarage wurde erst kürzlich umfassend saniert. Ein moderner Personenaufzug bedient alle Etagen, was die Wohnung auch im Alter oder mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel macht.
Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung direkt vor Ort betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen. Die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über separate Anschlüsse für jede Wohnung sowie Trockenmöglichkeiten. Die wunderschöne Grünanlage wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt.
Die Grundsteuer beträgt derzeit nur 65,- € pro Quartal. Haustiere sind in diesem Ensemble mit Rücksicht auf die ruhige Atmosphäre auf kleinere Tiere beschränkt - größere Haustiere und Freigänger sind nicht gestattet.
Ein freundliches Entreé, helle Räume, ein barrierefreier Zugang, Tiefgarage, Personenaufzug und eine liebevoll gepflegte Außenanlage machen diese Wohnung zu einem idealen neuen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Hinweisen möchten wir darauf, dass die Heizungsanlage, entgegen der Information aus dem Energieausweis, im Jahre 2019 erneuert wurde.
