Provisionshinweis: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Allgemeines
Heinzenbach mit seinen knapp 410 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an. Mit der nahen Lage von 23 km an der Mosel (Zell) und dennoch am Rande der Hunsrückhochebene gelegen, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Wasgau, Norma, und DM Drogeriemarkt, aber auch Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in knapp 4 km in Kirchberg (Hunsrück) angesiedelt; der nächst größere Ort zum Einkaufen etc. ist Simmern (11 km) oder Zell (24 km).
Bildung
Es befinden sich direkt im Nachbarort Kirchberg mehrere Kindertagesstätten, die Freiherr-von-Drais-Grundschule, die Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule Kirchberg, das Herzog-Johann-Gymnasium, die Hunsrückschule in Simmern und eine Integrierte Gesamtschule in Kastellaun sowie die Förder- und Sonderschule, die Theodor-Heuss-Schule, in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Der nächste Bahnhof mit Zuganschlüssen befindet sich in Bullay (29 km), die nächste Autobahnzufahrt in Rheinböllen (22 km). Die Autobahn A 61 führt nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung, nach Mainz/Wiesbaden in südlicher Richtung. Durch den neu erstellten Hochmosel-Übergang ist die schnelle Verbindung in die Benelux-Staaten ebenfalls garantiert.
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Heinzenbach sowie dem Nachbarort Reckershausen, diverse Vereine, wie den Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr etc., ebenso ein Hallen- und Freibad in Kirchberg, ein Erholungs- und Gesundheitszentrum in Kastellaun. Für Naturliebhaber und Sportaktive eignet sich die tolle Landschaft an der nahegelegenen Mosel sowie des Nationalparks Hochwald und die ehemalige Römerstraße. Das archäologische Erbe der Kelten und Römer, eine beeindruckende Naturlandschaft im Herzen des Hunsrücks, die zum Wandern und Entdecken einlädt. Die inzwischen sehr bekannte Hängeseilbrücke "Geierlay" mit 360 m Spannweite, zwischen den Orten Mörsdorf und Sosberg gelegen, gehört als zweitlängste Hängeseilbrücke Deutschlands zu den Top 100 Sehenswürdigkeiten in Deutschland (23 km Entfernung).
Ausstattung: Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- zweiter, voll erschlossener Bauplatz
- als Ferienhaus nutzbar
- Einbauküche vorhanden (Bj. 2001)
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ländliche Umgebung, Ortsrandlage
Außenbereich:
- Garten
- Carport
- Kfz-Stellplatz
- Terrasse/Sommergarten (EG), Balkon (DG)
- Gartenhaus
- Gewächshaus
Bauweise:
- Blockbohlen, EG/DG (Fa. Hunsrücker Holzhaus GmbH, Fichte 100 mm)
- Massivbauweise, UG (Wärmedämmsteine, 36,5 cm)
- Trennwände: HBL 2, Vollsteine aus Bims (24 + 11,5 cm)
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz, Rollläden (elektrisch)
Energieversorgung:
- Nachtspeicheröfen (Fa. Stiebel Eltron, Bj. 2001)
- Pellet-Ofenheizung (Fa. Rika, Bj. 2013)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Betonpfannen
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2013: Sommergarten mit elektr. Verschattung
- 2013: Hoffläche/Außenanlage
Telefon/Internet/TV:
- bis 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone)
- ab 2024 Glasfaser verfügbar
- SAT-TV
Sonstiges: Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Sonstige Fläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
