Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial

30.04.2024

88178 Heimenkirch

Wohn- und Geschäftshaus: Zum Verkauf steht ein 2 1/2 geschossiges Vorderhaus mit voller Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss, sowie ein angebautes 2- geschossigs Flachdachgebäude auf einem ca. 3.084 m2 großen Grundstück.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Bundestraße B32 und an der Bahnlinie in zentraler Lage von Heimenkirch. Beide Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei separate Büroräume. Der rechte Teil ist derzeit vermietet und komplett renoviert. Der linke Teil der Büroräume war eigengenutzt und steht derzeit leer. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich Wohnräume. Diese müssten vor Bezug renoviert werden.Ebenso befindet sich auf der Erdgeschoss Ebene eine Sauna mit separater Dusche.
Im Obergeschoss des Vorderhauses ist eine weitere Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Büroräume, Bad, WC und Küche, die sich derzeit im Leerstand befindet. Mit kleineren Reparaturarbeiten könnte diese Wohnung gleich bezogen werden.
Auf der linken Seite befindet sich ebenfalls ein Wohnung mit Büroräumen die sich aber auch in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei alte Dienstbotenzimmer. (s. Bilder) Der Rest des Dachgeschosses im Vorderhaus ist nicht ausgebaut. Hier könnten noch zusätzlich zwei Wohnungen entstehen.

Im Kellergeschoss des Vorderhauses befinden sich ehemalige Geschäftsräume die derzeit leer stehen. Zwischen Vorder und Hinterhaus ist eine große Garage Diese und die Stellplätze im Hof werden durch ein elektrisches Tor direkt von der B32 angefahren. Des Weiteren befindet sich im Zwischenbereich eine Kellerbar und ein großer Gewölbekeller.

Im Erdgeschoß des Anbaus befinden sich ein Hobbyraum und drei Garagen. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die sich in sehr gutem Zustand befindet und sofort bezogen werden könnte. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in den Garten. Hier hört man von der B32 keine Geräusche mehr. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein großer offener Kamin (Cheminée).
Im Hof befindet sich noch zusätzlich eine Fertiggarage und einige Stellplätze.
Der Zustand der Gebäude ist als bauzeitlich anzusehen. Auf dem Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Das heißt alle Planungen werden nach § 34 beurteilt was viele Möglichkeiten bietet.

Beide Gebäudeteile haben eine separate Ölheizung. Teilweise mir zentraler Warmwasseraufbereitung.
Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Heimenkirch befindet sich auf 668 Metern Höhe im Herzen des Westallgäus zwischen Alpen und Bodensee und verläuft entlang der B32 und der Bahnlinie München – Lindau. Der Bodensee ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Gemeinde hat 3700 Einwohner und eine sehr gute Lebensqualität.

Durch die gute Wirtschaftsstruktur werden in den Nachbargemeinden und im Ort selbst über 1000 Arbeitsplätze angeboten. Ebenso gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe in denen man Allgäuer Spezialitäten genießen kann. Zudem lassen die vielfältigen Freizeitangebote kaum Wünsche offen.

Das Highligt des Ortes ist das „Paul-Bäck-Haus“, welches sich seit 2006 im Besitz der Gemeinde befindet und jetzt als Bürgerhaus genutzt wird.
Provision: provisionsfrei