05.04.2024
52396 Heimbach (Nordrhein-Westfalen)
Kaufpreis: 497.000 € (1.941 €/m²)
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Sackgasse gelegenes, familienfreundliches sowie verklinkertes Split-Level-Haus mit glasiertem Krüppelwalmdach in massiver Bauweise, teilunterkellert, gehobene Ausstattung und diverse Extras, gr. Garage (8 m lang), sehr schöner, aussichtsreicher, eingezäunter und unverbaubarer Garten mit großer Sonnenterasse direkt am Waldrand in Südlage.
Raumaufteilung im Wesentlichen:
- UG: gr. Vorratsraum, Heizungszentral- u. Hausanschlussraum, Tankraum;
- EG: Diele, ges. Garderobenraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnküche mit Wandeinbauten, Esszimmer, sieben Stufen tiefergelegenes, großzügiges und lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit freizügigem Zugang zur gr. Terrasse bzw. Garten oder Garage;
- OG: über zwei Halbebenen; Diele, zwei Zimmer, Flur, gr. Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad-WC; DG: über zwei Halbebenen; Flur, gr. Zimmer (Schlaf- und Wohnbereich), Flur, gr. Zimmer, Duschbad-WC/Hauswirtschaftsraum (mit Vorbereitungen für eine mögliche Küche), Abstellraum.
Ausstattung:
Das Objekt besitzt eine moderne und trivalente Zentral-Heizungsanlage mit zwei Heizkreisen (teilweise Fußbodenheizung und/oder Heizkörper) bestehend aus einer primären Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher inkl. thermischer Solaranlagenunterstützung (auch für WW-Wasser) sowie einem techn. eingebundenen ÖL-Heizkessel als zweiten und sekundär (oder primär) möglichen Wärmeerzeuger.
Eine bestehende Dach-Photovoltaikanlage unterstützt die Energiebilanz mehr als positiv.
Bis 2034 gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (A+).
Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden; Buchenholz-Innentüren teils mit Glasschliff und/oder schönen Applikationen; Bodenbeläge in Fliesen und Granit; Haussprechanlage auf sämtlichen Ebenen; vorbereitete Alarmanlage; elektronisch gesicherte Zugangstür; Außenhaut des Objektes rundum überwacht; teilweise Smart-Home-Automatisiert; elektrisch gehobene Ausstattung, gr. SAT-Anlage, Hausinterne 10G-Netzwerkverkabelung (teilweise in Glasfaser) u.v.m.. Info: Ab ca. Q4/2024 Glasfaser-Hausanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s (ist beantragt und befindet sich derzeit in der Telekom-Bauphase).
Außenanlage:
Zufahrt/ Zuwegung (beheizt) in aufwendig verlegten Basalt-Natur-Kopfsteinpflaster; zum Teil überdachte Terrasse und Gartenzufahrt in hochwertigen Platten und Basalt-Kopfsteinpflaster, Garage mit Durchfahrt zum Garten, 5000 Liter Zisterne; schön angelegter und gepflegter Garten mit unverbaubarem Weitblick u.v.m..
Lage:
Das Objekt liegt in exklusiver, ruhiger und waldnaher Ortsrandlage mit schöner Umfeldbebauung, idyllisch im Rurtal, nahe des Rursees. Hasenfeld selbst verfügt über Bäckereien, Kindergarten, Gastronomie sowie ein umfangreiches Freizeit- und Wassersportangebot in nächster Umgebung (Nationalpark Eifel, Rursee, etc.). Der angrenzende Luftkurort Heimbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen, Ärzten, Praxen, Restaurants, Cafés, vielfältigem Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot sowie über eine gute Verkehrsanbindung durch die Rurtalbahn (Strecke Heimbach – Düren) u.v.m..
Sonstiges:
Die ansprechende und weitläufig gestaltete Immobilie, ist besonders familienfreundlich für Kinder und/oder Urlauber geeignet.
Objekt Verfügbar nach Absprache.
Kontakt:
E-Mail: haus@schumacher-dn.de ; Anruf: +49 151 10500836
