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Lage: Dieses repräsentative Grundstück befindet sich unmittelbar an der neuen Autobahn, beginnend zum Innovationspark Heiligenhaus und liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit dem Lückenschluss der A 44 zwischen Velbert und Düsseldorf besitzt der Innovationspark eine sehr gute Erreichbarkeit. Direkt an der neuen Autobahn in guter Lage mit einer TOP Zufahrt für jeglichen Betrieb und Produktion.
Ausstattung: - Vollständig entkerntes Wohn- und Geschäftshaus
- Vieles erneuert und bereits zum Aufbau vorbereitet
- Grundstücksfläche mit Wohn- und Geschäftshaus 3.741 m²
(davon ca. 629 m² Parkplatzfläche)
- Wohn- Geschäftshaus mit ca. 172 m² Wohnfläche
KANN ZUSÄTZLICH ERWORBEN WERDEN:
- Gewerbefläche insgesamt 2.502 m² davon ca. 1500 m² bebaubare Fläche
Weitere Bilder des Wohn-/Geschäftshauses sowie Baupläne erhalten Sie im ausführlichem Exposé.
Objekt: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Auf dem ca. 3.741m² großen Grundstück befindet sich ein eingetragenes Wohnhaus, welches für den Gewerbetreibenden zu Wohnzwecken oder selbst als reines Geschäftshaus genutzt werden kann.
Das Haus wurde um 1850 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller mit Gewölbe. Viele Arbeiten sind bereits erfolgt, befindet sich allerdings im Rohbauzustand. Hervorzuheben sind die traditionellen und historischen Heiligenhauser Steine, die im Mauerwerk erhalten geblieben sind und dem Haus einen besonderen Charakter verschaffen. Das Dach wurde komplett erneuert inkl. Dämmung, 3-fach isolierverglaste Fenster, wärmegedämmte Eingangstür, moderne Umzäunung des Grundstücks, Parkplatz und viele Arbeiten der vollständigen Entkernung. Aufgrund dieses Zustands, stehen Ihnen alle Wünsche und Ideen offen, das Gebäude repräsentativ ganz nach Ihren Nutzen zu planen. Ob als reines Wohngebäude oder als Geschäftshaus, es bleibt Ihnen überlassen. Zu dem Haus gehört der ca. 629 m² große gepflasterte Parkplatz.
Das direkt daneben befindliche Grundstück mit ca. 2.502 m² kann zusätzlich erworben werden und eignet sich perfekt für die Gewerbe betreibenden, die eine Produktion sowie ein Geschäftshaus bevorzugen. Keine langen Wege oder Fahrten zur Lagerhalle, sondern alles direkt unmittelbar vor der Türe.
Das Objekt ist nicht in der im Internet veröffentlichten Denkmalliste der Stadt Heiligenhaus eingetragen und unterliegt somit keinen denkmalpflegerischen Bestimmungen.
Besonders die Lage macht das Wohn-Geschäftshaus sehr interessant. Das Grundstück befindet sich im Gewerbepark (Innovationspark) Heiligenhaus.
Stichworte: GRZ: 0,8, GFZ: 2,4, vermietbare Fläche: 3.913,00 m², Bürofläche: 172,00 m², Distanz zur Autobahn: 0.10
Provision: 5.95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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