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Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende und warme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten auszeichnet. Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Neckargartach: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit beeindruckender Sonnenterrasse Diese Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach besticht durch ihre moderne Architektur, gehobene Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wird, bietet höchsten Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen. 3 Zimmer verteilen sich auf etwa 93,37 m² Wohnfläche, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnen.

Neckargartach präsentiert sich diese moderne Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine großzügige Terrasse und exklusive Ausstattung besticht. Diese hochwertige Eigentumswohnung, die sich in der beliebten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet, kombiniert modernes Wohnen mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und wurde energieeffizient gebaut.

Dies bietet Eigennutzern sowie Kapitalanlegern maximale Flexibilität - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine moderne Neubauimmobilie. ? Fazit: Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit optional erhältlicher Außenküche, moderne Energietechnologie und die beliebte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Das junge Baujahr, die energieeffiziente Bauweise und die hervorragende Wohnqualität machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit großem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Aufstockung des Gebäudes um ein Stockwerk wäre baurechtlich möglich. Untergeschoss: über Treppe aus dem Erdgeschoss erreichbar: - 1. UG Abstellräume, Technikräume - 2. UG nicht genutzte Teilunterkellerung Erdgeschoß: - links: Werkstatt bestehend aus zwei Räumen und WC mit 100 m² Nutzfläche - rechts: Wohnung mit 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC mit ca. 67 m² Wohnfläche

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! In dieser einzigartigen 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss haben Sie auf 165m² mehr als genug Raum um sich zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch die tolle Raumaufteilung sondern vor allem durch die Terrasse inklusive Gartenanteil. Angekommen auf einem der beiden Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung.

als auch Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss empfängt die zweite Einheit mit großzügiger Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100m². Das Wohnzimmer mit Wintergarten ist von Licht durchflutet. Besonderheit auf dieser Ebene ist ein Holzkamin, der für wohlige, gemeinsame Abende am Feuer sorgt.

Vier Zimmer auf zwei Ebenen bieten Platz für die ganze Familie: offener Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss, drei Schlafräume und ein helles Badezimmer im Obergeschoss. Was dieses Angebot besonders macht: Grundstück (ca. 440 m²) bereits im Preis enthalten Modernes Einfamilienhaus von allkauf - einem der führenden Fertighausanbieter Deutschlands Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und hochwertiger Dämmung Durch das bewährte Ausbauhaus-Konzept bestimmen Sie selbst, wie viel Sie sparen - denn Eigenleistung senkt Ihre Kosten spürbar Kurze Bauzeit dank industrieller Vorfertigung Festpreisgarantie - keine bösen Überraschungen

Große Grundfläche und ausreichende Raumhöhe - Bauliche Reserve innerhalb des Gebäudes, Nutzung oder Ausbau genehmigungsabhängig Technischer Zustand/Risikoprofil - Gepflegter Gesamtzustand - Zentrale Heizungsanlage mit Erdgas - Getrennte Energieausweise für Wohn- und Gewerbeflächen vorhanden Vermietungssituation - Beide Wohneinheiten aktuell leerstehend - Gewerbeflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss noch vermietet - Mietverhältnisse im Untergeschoss und Erdgeschoss bereits gekündigt - Perspektivisch vollständiger Leerstand bei Übergabe Sonstiges - Bahnhofsvorplatzlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - Innenstadtstandort mit stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen?

Besonders angenehm: Bereits das Erdgeschoss bietet mit Schlafzimmer, hellem Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und Küche alle wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene - ideal auch für Wohnen im Alter. Über den angrenzenden Vorratsraum besteht zudem eine praktische Verbindung zur Garage.

Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und die unterste Geschossdecke wurde nachträglich bereits gedämmt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche und eine separate Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer sowie über das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Haustür öffnet sich zu einem Ambiente, das mit großzügigen 132 m² Wohnfläche und sechs Zimmern Raum für das tägliche Leben schafft. Im Erdgeschoss verbindet sich das Herzstück des Hauses, der helle Wohnbereich, ganz selbstverständlich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten. Auf der Terrasse in Ost-Ausrichtung genießt man am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und blickt auf das 603 Quadratmeter große Grundstück, das mit viel Platz zum Durchatmen und Entspannen einlädt.

Weiterhin beinhaltet das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft sowie eine Diele. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer einsetzen lässt.

Je nach Größe der Einheit kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Haustechnik und Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss untergebracht. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Auf Wunsch sind ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss planbar.

Zudem ergänzen ein moderner Waschtisch und ein hochwertiger Spiegelschrank die Ausstattung und bieten ein Qualitätsniveau, das über den üblichen Standard hinausgeht. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort der Wohnung ideal ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Keller-, sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fahrradabstellmöglichkeiten finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Badezimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, bieten die Tageslicht-Bäder im 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Badewanne und ein Waschbecken. Auch für die Wäschepflege stehen optimale Lösungen bereit: Für die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss praktisch direkt in der jeweiligen Küche, während den Bewohnern des 2.Obergeschosses und des Dachgeschosses ein eigener Anschluss im Untergeschoss zur Verfügung steht.

Das Erdgeschoss verfügt im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Das modernisierte Badezimmer überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot.

Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Renoviertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, einer Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool Funktion sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß. Die Ausstattung mit einer Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer sowie eine Speisekammer, erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem ca. 6m² Ost-Balkon, eine Terrasse mit ca. 15m² sowie auch das ca. 481m² große Grundstück ein.

In den kubischen Häusern 8/2 und 8/3 entstehen einmal 18 und 15 Wohneinheiten. Im Eckgebäude sind 40 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss geplant. Jede der hellen und freundlichen Wohnungen verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, welche Ihre Herzen erobern werden. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über 95 Stellplätze auf 2 Stockwerke verteilt, wodurch die Parkplatzsuche entfällt.

Direkt am Windfang befindet ein praktischer Durchgang für eine Garderobe und das sep. Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, offen miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich. Die beiden Räume schaffen durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes und kommunikatives Wohnambiente. Große Fensterfronten sorgen dabei für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre.