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Energieausweis vor der Renovierung erstellt - tatsächliche Verbrauchsdaten liegen vor. Betreten Sie Ihr neues Zuhause mit maximaler Helligkeit und zugleich Privatsphäre in sehr familiärer und ruhiger Umgebung in einer Nachbarschaft, in der noch Normalität herrscht.

Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räumlichkeiten ebenfalls in eine Wohngemeinschaft mit bis zu vier separaten Wohneinheiten umgestalten - ideal für Studenten, Monteure oder weiterhin für betreutes Wohnen. Alternativ bietet sich auch eine gewerbliche Nutzung an, etwa als Bürofläche, Praxis, Lager oder kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit. Derzeit ist das Erdgeschoss dementsprechend an eine Wohneinrichtung vermietet.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit attraktiven Entwicklungsperspektiven - insbesondere für Investoren oder Unternehmen, die Wohnraum für Personal oder Monteure schaffen möchten.

Die Eigentümer haben die Wohnung umfassend modernisiert, sodass Sie von einer hochwertigen Ausstattung profitieren: - Neue Fenster und Balkontür mit dreifacher Verglasung sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz - Moderne Heizkörper wurden in der gesamten Wohnung ausgetauscht - Alle Innentüren und die Eingangstür (2024 komplett erneuert) - Hochwertige Böden aus Fliesen und Vinyl - die Wände wurden neu verputzt Die Wohnung bietet dank der durchgeführten Renovierungen nicht nur modernen Komfort und Energieeffizienz, sondern auch eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Da die Wohnung im Zuge des Verkaufs leer wird, haben Sie die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen - oder sie als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.

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Das angebotene Objekt befindet sich im altersbedingten Zustand. Um auf einen moderneren Stand der heutigen Zeit zu kommen, wäre hierfür eine nötige Renovierung der einzelnen Etagen angebracht. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Haus aussehen kann, sobald diese mit neuen Möbeln eingerichtet wird.

Durch die Großzügigkeit lässt sich im Bad auch die Waschmaschine aufstellen, es gibt eine Wanne und eine separate Dusche. Nach einer künftigen Renovierung durch die neuen Eigentümer kann hier ein echter Wohntraum entstehen. Ein Aufzug fährt vom Untergeschoss bis in die dritte Etage und hält somit ein Stockwerk unterhalb der Wohnung. Im Angebot inbegriffen ist ein Kellerraum und zwei hintereinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage.

Hausarbeiten wie Tapetten entfernen
Bodenbeläge wie Laminat, Pvc entfernen
Für Interesse gerne anschreiben und wir vereinbaren einen Termin

Einen freundlichen Gruß 
Ich bitte Mitfahrgelegenheiten oder tranzport wetterfester Gegenstände wie Motorrad oder tranzport Kisten bis zu einem Gewicht von 500 kg an.
Fahre wöchentlich die Strecke ...

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ebenso zwei Gartenhäuschen für die Gartenutensilien. Das Gebäude sollte nun mit handwerklichen Geschick an notwendigen Stellen saniert und modernisiert werden. Ein lohnenswertes Projekt mit Blick auf die wunderbare Optik des Gebäudes. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Die Wohnung wird erreicht über ein helles Treppenhaus mit massiver Holztreppe und großzügigem Eingangsbereich. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich auf eine liebevolle Renovierung um dann wieder in Ihrem ganzen Glanz zu erstrahlen. Durch die zwei Badezimmer (einmal mit Dusche und WC und einmal mit Badewanne Dusche und WC) und die großen, gut geschnittenen Zimmer die über den Dielenbereich erschlossen werden, eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Erdgeschoss (ca. 150 m²): - Großzügiger Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse - Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speisekammer - Großzügiges Arbeitszimmer - Gäste-WC und separate Garderobe - Zweiter Eingang auf der Westseite der Villa, praktisch für Einkäufe - Zugang zum Garten mit altem Baumbestand und Pool mit Poolhaus über die erhabene Terrasse - Obergeschoss (ca. 100 m²): - Nutzungsmöglichkeiten: vier Schlafräume mit Ankleide und Badezimmer sowie separatem WC, ideal für eine Wohngemeinschaft oder als Büroräume mit viel Stauraum und Teeküche - Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick auf den Garten - Einliegerwohnung (Dachgeschoss): - Separater Zugang (Westfassade) - Vier-Zimmer-Wohnung, die in den 90er Jahren erneuert wurde, mit ca. 70 m² Grundfläche und ca. 50 m² Wohnfläche - Vorgelagerter Abstellraum und Spitzboden - Untergeschoss: - Klassischer Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum - Gewölbe-/Weinkeller Das Gebäude wurde in den 50er Jahren wieder aufgebaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Renovierung mit einem Gespür für das Besondere. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Heilbronn-Ost, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.