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Die große Fensterfront öffnet sich in Richtung Garten und sorgt für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiterer Abstell-/Garderobenbereich sowie im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Es ist vollständig unterkellert, die Badezimmer im Haus wurden in den Jahren 2006, 2011 und 2024 modernisiert. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Heizung eröffnen erhebliches Potenzial zur energetischen und technischen Optimierung. Perspektivisch ist auch eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar, um die Mieterträge weiter zu steigern.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen lässt. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und mit modernen Feinsteinzeugfliesen, hochwertigen Armaturen, einem eleganten LED-Spiegel, neuer Elektrik und einem leistungsstarken Lüfter ausgestattet - eine Kombination aus Funktionalität und Design.

Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Vor der Garage bietet sich ein weiterer Stellplatz. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht am Haus zur Verfügung und wird derzeit von der Obergeschosswohnung genutzt - ein echtes Plus für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.

Ferienparadies in Verbindung mit Pferden / Reiten, als Therapiezentrum für z.B. Kinder -und Jugendhilfen, als Pferdezentrum die durch Kurse weiteren Wohnraum in Form der Ferienwohnungen benötigen, als exklusive Wanderreitstation oder oder oder.... Den Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. im Dreiseitenhof Format mit Stil, Charme und Charakter.

Ferienparadies in Verbindung mit Pferden / Reiten, als Therapiezentrum für z.B. Kinder -und Jugendhilfen, als Pferdezentrum die durch Kurse weiteren Wohnraum in Form der Ferienwohnungen benötigen, als exklusive Wanderreitstation oder oder oder.... Den Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. im Dreiseitenhof Format mit Stil, Charme und Charakter.

Das Haus steht in einer ruhigen Gegend mit anschließenden Weinbergen in grüner Umgebung.(30 er Zone). Hier kann man sich wohl und geborgen fühlen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese gemütliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC, einen sonnigen Balkon und eine Abstellkammer. Des weiteren einen Kellerraum und einen Trockenraum. Um das Treppenhaus und die Außenanlagen kümmert sich ein Hausmeisterservice. Ihr PKW ist in der Einzelgarage bestens untergebracht. Sie allgemein in einem sehr gepflegten Zustand allerding sind das Bad und die Einbauküche optisch nicht mehr die neuesten.

++ Die Wohnungen ... sind vermietet ... Die aktuellen Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 66.000EUR/Jahr ... hier besteht weiteres Potential! ... die Garagen sind noch nicht vermietet!++ Wohnfläche: ca. 350,00 Quadratmeter Grundstück: ca. 350,00 Quadratmeter Garage: 4 ++ Der Kellerbereich und die Garagen werden zurzeit aufwendig auf den neuesten Stand gebracht!

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den großzügigen Räumlichkeiten begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem charmanten Zuhause! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wer wünscht sich in diesen Zeiten nicht auch eine Investition, die nicht nur wertstabil ist, sondern viel mehr auch eine attraktive Rendite garantiert. Der Invest in diese Pflegeimmobilie hat durchaus weitere unschlagbare Vorteile! Denn dieses Objekt steht für: - sichere Mieteinnahmen durch 25 Jahre Mietvertragslaufzeit - geringe Instandhaltungskosten - geringer Eigenaufwand - keine Vermietertypischen Aufgaben (Vermietung, Nebenkostenabrechnung, etc

Ausstattung & Highlights: +8 Zimmer auf mehreren Etagen – perfekt für Familie, Homeoffice und Hobbys +Balkon mit Sonnenlage & pflegeleichter Garten +Einbauküche inklusive +Gäste-WC im Erdgeschoss +Sauna (älteres Modell) für entspannte Stunden +Parkett- und Fliesenböden +Voll unterkellert mit Weinkeller, beheiztem Hobbyraum und Waschküche (mit Dusche & Bidet) +Zimmer beheizt im UG, mit separatem Zugang +Gas-Zentralheizung (Baujahr 1978) und neuer Warmwasserboiler (2022) +Autoabstellplatz direkt am Haus ( Bau einer Garage möglich ) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, weiteres Zimmer Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster & Wanne Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer, kleiner Abstellraum Untergeschoss: Heizungsraum, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum mit sep. Zugang zum Garten, Weinkeller Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah in Heilbronn, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas entfernt.

Besonders zu erwähnen sind außerdem die zweite Terrasse, die gemeinschaftlich genutzt werden kann, unweit des Aufzugs angeordnet, sowie ein eigener Kellerraum. In diesem Angebot inklusive ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Einen weiteren Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie für zzgl. 25.000,- Euro zusätzlich zu diesem besonderen Penthouse dazu. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Erdgeschosswohnung ist praktisch geschnitten und mit dem Untergeschoss haben Sie die Gelegenheit, weiteren Wohnraum zu schaffen mit der Einliegerwohnung oder Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, sowie teile des Untergeschoss. Sofern Sie hier einen Durchbruch zu einem weiteren Raum umsetzen, generieren Sie weitere Wohnfläche für die Einliegerwohnung.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne sowie über Teile der Stadt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Highlights der Wohnung: Ca. 75?m² Wohnfläche 3 helle und gut geschnittene Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne und über die Stadt 2023 modernisiert: neue Fenster, Schalldecke, neues Bad und WC, Böden, verputzte Wände Großzügiger Kellerraum Einzelgarage inklusive Obergeschoss Haus mit 14 Einheiten Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung

Der Wohnbereich hingegen besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von circa 128 m² sowie einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die circa 89 m² umfasst. Diese beiden Einheiten können sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf dienen und wirken durch den überwiegend verlegten Granitboden stilvoll und elegant.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch praktische Einbauschränke und eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Hobbyausstattung bietet. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Komfort und eine Top-Lage - ein ideales Zuhause für Familien, die Stil, Raum und Lebensqualität schätzen.

Der integrierte Kamin sorgt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die eigenständige Wohnung im DG umfasst weitere ca. 141 m² Wfl. und fasziniert mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe und dem umwerfenden Blick über die Felder. Der unterkellerte Bereich bietet zudem weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesicherten Tiefgarage abstellen. Zusätzlich gibt es rund ums Haus zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der sich direkt neben dem Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses befindet. Gestalten Sie hier Ihre persönliche grüne Oase!