123779-2 - Immobilien kaufen in Heilbronn 123779-2

Waschküche, Heizraum, Tankraum (2x1500 l Tank), Hobbyraum/Werkstatt EG: Wohnzimmer(23m²) mit direktem Zugang auf die vordere Terrasse, Küche (7,6 m²), Esszimmer (10,6m²) mit direktem Zugang auf die hintere Terrasse, Gäste WC, Flurbereich I.OG: Bad(Eckbadewanne, WC, Fenster), Flur, 2 Schlafzimmer (16 m² + 21 m²), 2 Balkone DG: 2 Zimmer (6,6 m² + 13,8 m²), Dusche/WC, Abstellraum Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert (Außenanstrich, Fenster, Dachrinnen, Außenanlage/Eingangsbereich, Eingangstüre etc.) dennoch sind je nach individuellen Ansprüchen Renovierungskosten einzuplanen.

Alternativ bleibt die Einliegerwohnung vollständig autark nutzbar und eignet sich hervorragend zur separaten Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. 2. Einliegerwohnung (Gartengeschoss) (ca. 142m²) Im Gartengeschoss erwartet Sie eine weitere, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, drei Zimmern sowie großzügiger Terrasse und Garten in optimaler Süd-/Westausrichtung - Sonne den ganzen Tag inklusive.

Stock mit Südausrichtung befindet sich diese helle und moderne 2 -Zimmerwohnung. Sie ist Teil einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit je 14 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage entspricht dem Standard KfW-Effizienzhaus 70. In die Wohnung kommt man mit dem Aufzug bequem von der Tiefgarage über einen Laubengang bis zur Wohnung.

Diese Immobilie in Kirchhausen (Heilbronn) überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine klare, funktionale Aufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Mit 178,87 m²...

Sie suchen eine Top vermietete 2 Zimmer-Wohnung mitten in der Stadt? Dann haben wir das Richtige für SIE! In zentraler Lage, direkt am Bismarckpark befindet sich die hier angebotene Wohnung im 1. OG. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 60 qm Wohnfläche.

Wohnfläche ca. 94m² . Baujahr 1986, renoviert 2014 . offene Wohnküche . helles Wohnzimmer . 2 moderne Schlafzimmer . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . seperates WC . überdachter Südbalkon mit Gartenblick . breiter Tiefgaragen-Stellplatz . privater Kellerraum . 14 Parteien in der Gemeinschaft . gemeinschaftlicher Garten . gemeinschaftliche Nebenräume

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage - mitten im Herzen von Heilbronn. Diese sonnige 3,0 Wohnung im 2. Obergeschoss vereint urbanes Lebensgefühl mit gemütlichem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 mit Aufzug - auch wenn vor Erreichen des Aufzugs einige Stufen zu überwinden sind.

und Geschäftshaus mit ca. 4.018 m² Nutzfläche auf ca. 4.513 m² Grundstück (Erbbaurecht), unmittelbar angrenzend an den TechCampus der Hochschule Heilbronn - dort, wo Heilbronn von 8.000 auf 20.000 Studierende wächst. Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büro zu Wohnen (OG 2-4) ist erteilt (01/2025). Alle Fachplanungen (Elektro, Brandschutz, HLS, Werkplanung), ausgeschriebene Handwerkerangebote sowie Projekt- und Bauleitung sind vorhanden - Ready to Build ab sofort, Ready to Operate nach ca. 10-12 Monaten.

großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, ruhig gelegen in der Nähe des Ziegeleiparks in Altböckingen. Das ausgebaute Galeriezimmer mit eigenem Duschbad in der 2. Wohnebene bietet weiteren Wohnraum oder Platz für Gäste oder Homeoffice. Inklusive Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Einbauküche und 2 Bädern handelt es sich hier um ein äußerst lukratives Angebot.

Diese gemütliche ca. 59 m² große 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem gewachsenen Wohngebiet von Heilbronn-Böckingen wird Sie begeistern. Der vorhandene Aufzug sorgt für den nötigen Komfort. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie doch gerne das ausführliche Exposé an.

Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Basis für den Einzug und die weitere persönliche Gestaltung. Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden, eine Einbauküche sowie die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit. Der gepflegte Zustand des Hauses bietet Käufern die Möglichkeit, den Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig Schritt für Schritt den eigenen Stil einzubringen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn vereint den soliden Charakter eines klassischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet damit vielseitige Nutzungsperspektiven. Ursprünglich...

Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die außerdem über einen weiteren Zugang auf die Terrasse verfügt. Rückseitig zur Küche befindet sich das 2. Schlafzimmer, welches außerdem über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt und dadurch besonders hell ist. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner befinden sich im Tageslichtbadezimmer.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: ca. 1900 - Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg - Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994 - Bauweise: massiv - Grundstücksgröße: ca. 731 qm - Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss - Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm - Gewerbefläche: ca. 834,93 qm - Wohnfläche: ca. 198,93 qm - Wohneinheiten: Zwei - Stellplätze: Elf Außenstellplätze - Kaufpreis: 2.785.000,- Euro Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch) - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a. - Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 % - Bruttomietfaktor: ca. 19,03 Grundlage der Mietkalkulation (konservativ) - Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm - Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm - Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat Bühne/Dachgeschoss - Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: ca. 1900 - Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg - Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994 - Bauweise: massiv - Grundstücksgröße: ca. 731 qm - Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss - Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm - Gewerbefläche: ca. 834,93 qm - Wohnfläche: ca. 198,93 qm - Wohneinheiten: Zwei - Stellplätze: Elf Außenstellplätze - Kaufpreis: 2.785.000,- Euro Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch) - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a. - Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 % - Bruttomietfaktor: ca. 19,03 Grundlage der Mietkalkulation (konservativ) - Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm - Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm - Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat Bühne/Dachgeschoss - Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen - Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: ca. 1900 - Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg - Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994 - Bauweise: massiv - Grundstücksgröße: ca. 731 qm - Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss - Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm - Gewerbefläche: ca. 834,93 qm - Wohnfläche: ca. 198,93 qm - Wohneinheiten: Zwei - Stellplätze: Elf Außenstellplätze - Kaufpreis: 2.785.000,- Euro Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch) - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a. - Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 % - Bruttomietfaktor: ca. 19,03 Grundlage der Mietkalkulation (konservativ) - Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm - Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm - Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat Bühne/Dachgeschoss - Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3.

Weitere Highlights: .Praktischer Kellerraum .Separater Waschmaschinenplatz .Abstell-/Hauswirtschaftsraum .Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial .Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Technische Daten: .Baujahr 1995 .Gasheizung von 2018 .Dach von 1995 / Zwischensparrendämmung und Dachbodendämmung .Kunststofffenster 2-fach verglast .hochwertig gebaut / Massiv Hier kann man ohne großen Aufwand direkt einziehen. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Makleranfragen.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses in Heilbronn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem einladenden Wohnambiente auf 75,28 m² Wohnfläche.

Die voll funktionsfähige Gasetagenheizung ist von 2018 und läuft über eine neue Fußbodenheizung. Die gesamte Elektrik, neue Kunststofffenster (2-fach) wurden erneuert und die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästezimmer im DG mit ca. 9 m² Wfl., Wasseranschluss und der Möglichkeit eine Duschkabine einzubauen.

Ausstattung & Highlights - Wohnfläche: ca. 92 m² - 3,5-Zimmer-Maisonette - Baujahr: 1905 - wunderschöner Parkettboden - moderne Einbauküche inklusive Geräten - Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer - 2 Badezimmer - helle Räume durch großzügige Fenster - Balkon - Keller - die Wohnung wurde fortlaufend und sorgfältig saniert - dreiadrige Elektrik Besonderheiten: - charmanter Altbau mit stilvollem Ambiente - Lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Bad im Dachgeschoss - Ruhige und begehrte Lage nahe dem Pfühlpark - Großzügige Zimmer mit harmonischem Grundriss - Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines Altbaus mit der Leichtigkeit modernen Wohnens.