Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Einheiten in Form von vier 3-Zimmer Wohnungen und einer 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Es ist vollständig und seriös vermietet. In dem Objekt gab es seit Fertigstellung nur einen Mieterwechsel.
Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung im Jahr 2013 hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.
Ausstattung: Zur guten Ausstattung gehört:
- eine Fussbodenheizung (in allen Wohnung)
- hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
- großformatige moderne Fliesen im Badezimmern
- Granit in den Küchen
- Wohn-Küchen und Bäder mit Fenster
- weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
- die beiden Wohnungen im 1.OG verfügen über einen Kaminanschluss
- große Süd-Ost Balkone (EG und 1.OG) sowie eine 9m² große Dachloggia (DG)
- Bäder mit Wannen, Duschen, WC`s, Waschtischen sowie ein Handtuchheizkörper
- Abstellraum (in der DG-Wohnung)
- Garten mit Sitzecke die zum Verweilen und Grillen einlädt
- zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zwischen 14m² und 22m² zugehörig
- Fahrradkeller (im Keller)
- Waschmaschinen- und Trockenraum (im Keller)
Für Kapitalanleger: Das Objekt ist im Moment monatlich für 2.748,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Lage: Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.
Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene medizinische Niederlassungen von Allgemein- und Fachärzten gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes.
In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jede Generation, u. a. die Elbe mit der Dampferschifffahrt und dem stark frequentierten Elbradweg, großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie.
Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.
Provision: 3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
