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🌸 FRAUENTRAINING IN KLEINER GRUPPE 🌸   Du möchtest aktiver werden, abnehmen, deine Fitness verbessern und etwas für dich selbst tun, aber dir fehlt die Motivation, alleine zu trainieren?   Dann komm in unsere kleine Frauengruppe, in der wir gemeinsam trainieren, uns gegenseitig motivieren und unsere Ziele zusammen erreichen. 💕   ✅ Einfache Übungen für jedes Fitnesslevel ✅ Kräftigung der Muskulatur und Verbesserung der Kondition ✅ Unterstützung bei der Gewichtsreduktion ✅ Mehr Energie und Wohlbefinden im Alltag ✅ Motivation und Unterstützung in der Gruppe ✅ Ohne Druck und ohne Wettbewerb   🕒 Flexible Termine und Trainingszeiten – angepasst an die Teilnehmerinnen

Das großzügige Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, außerdem ist ein seperates Gäste WC unter der Treppe. Die kleine Terrasse auf der Höhe der Haustür lädt zum Verweilen ein. Der Garten bietet trotz Hanglage eine Wäschespinne und Kompost zur Nutzung. Leider steht kein Stellplatz zur Verfügung. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Damit bietet die Wohnung ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen - vom Paar mit zusätzlichem Homeoffice bis hin zur kleinen Familie. Die separate Küche ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Tageslichtfenster. Dies ermöglicht eine natürliche Belüftung und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Durch die drei Wohn- und Schlafräume eignet sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner.

Ohne Leistungsdruck, ohne Erwartungen – einfach nur da sein. 💛 Gemeinsame Verbundenheit In einer ruhigen und geschützten Atmosphäre erlebt ihr kleine Übungen, die euch dabei unterstützen, bewusst Zeit miteinander zu verbringen und eure Verbindung wahrzunehmen. Es geht nicht um Perfektion, sondern um gemeinsame Präsenz. 🌙 Zeit ohne Ablenkung Für 90 Minuten stehen weder Smartphones noch Termine oder To-do-Listen im Mittelpunkt.

Der großzügige Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlafzimmer und Arbeitszimmer, während der große, offene Wohnbereich mit integrierter Küche und charmantem Erker den Mittelpunkt des Lebens bildet. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Die überwiegend verlegten Parkettböden verleihen den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss ergänzt ein genehmigter Hobbyraum mit Pantryküche und kleinem Bad auf ca. 30 m² das Raumangebot. Im Gartengeschoss wurden ca. 41 m² Nutzfläche durch den Ausbau eines Zimmers, einer Küche und eines Bades aufgewertet. Sowohl die Flächen im Dachgeschoss als auch die im Gartengeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ihre private Wohlfühlwelt Über die lichtdurchflutete Galerie gelangen Sie in eine Ebene, die ganz Ihnen gehört: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, ein weiteres Kinderzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein edles Bad mit Dusche und Wanne. Die private Sauna verwandelt jeden Feierabend in eine kleine Auszeit, während zwei Balkone mit je fast 28 m² zum Träumen unter freiem Himmel einladen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² 2 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer - perfekt für Familie & Homeoffice Ankleide, Sauna und 2 Bäder für pure Wohlfühlmomente 2 großzügige Balkone mit je ca. 27,8 m² Moderne, kubische Architektur mit natürlichen Holzakzenten Offene Galerie als lichtdurchflutetes Verbindungselement Dieses Haus ist mehr als vier Wände - es ist ein Gefühl von Zuhause.

Rucksack Vaude Asymmetric W 48 + 8 Für Trekking und längere Touren  Neu - wurde einmal probegetragen und wartet seitdem im Keller auf Einsatz  - passt sich der weiblichen Anatomie an, ideal für Frauen oder auch kleinere Personen  - Rückensystem mit einstellbarer Rückenlänge  - gepolsterter Hüftgurt mit Tasche  - ergonomisch geformte Schultergurte  - Fächeraufteilung mit Zugriff von oben, vorne und unten  - Kompressionsriemen, Befestigungsschlaufen  - Stockhalterung, Trinksystemausgang  - Hauptfach kann um 8 Liter Volumen nach oben vergrößert werden  - Gewicht ca. 1600 g - Volumen 48 + 8 Liter  - Lastbereich ca. 7 - 12 kg - Rückenlänge 38 bis 54 cm 

Vom großem Wohnzimmer geht es auf der einen Seite auf den Balkon mit Blick in den Wald, auf der anderen Seite in die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Über den kleinen Flur kommt man ins Bad mit Badewanne, und ebenso ins großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im 6.OG, bequem zu erreichen mit einem der Aufzüge.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 354 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 105 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gefragter Lage legen. Das im Jahr 1970 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt vier mögliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Ein eigener kleiner Garten ergänzt das Angebot und ist Lieferant für die Zutaten der selbstgemachten Feigenmarmelade Als Altbau klassifiziert, steht das Stadthaus unter Denkmalschutz, was bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen zu beachten ist.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde 2017 teilsaniert. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen offenen Eingangsbereich. Von hier aus...

Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und gibt Zugang zur Terrasse (mit einer Abstellkammer) und dem kleinen Garten, der ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Das modern geplante Badezimmer und das Gäste-WC befindet sich nach dem Eingang auf der rechten Seite. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

So ist die gemütliche Couchlandschaft nicht gleich von der Haustür aus einsehbar. Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Familien. Um eine kleine, aber luftige Empore gruppieren sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit en suite Ankleide), die viele Einrichtungsoptionen offerieren, sowie ein geräumiges Familienbad, das über ein Dachflächenfenster in eine freundliche Atmosphäre getaucht wird.

So ist die gemütliche Couchlandschaft nicht gleich von der Haustür aus einsehbar. Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Familien. Um eine kleine, aber luftige Empore gruppieren sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit en suite Ankleide), die viele Einrichtungsoptionen offerieren, sowie ein geräumiges Familienbad, das über ein Dachflächenfenster in eine freundliche Atmosphäre getaucht wird.

Große Fensterflächen sowie zwei Terrassen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen im kleinen, pflegeleichten Garten ein. Das rund 247 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit einem ehemaligen Schwimmbad und einer Sauna.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über moderne Ausstattung. Besonders angenehm ist die kleine Terrasse mit Sitzgelegenheit, die zur Wohnung gehört - ideal für eine Kaffeepause im Freien oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung ist für eine Person ausgelegt, sollte doch eine zweite Person mit einziehen, werden 100 Euro zusätzlich berechnet.

So ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Essküche, die über einen praktischen kleinen Küchenbalkon verfügt, das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der durchdachte Grundriss mit Kochnische und die helle Fensterfront schaffen ein angenehm offenes Wohngefühl. Eine kleine, ca. 3 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch nach der gesetzlichen Kündigungsfrist auch in Eigenbedarf genutzt werden. Auch eignet sich die Wohnung ideal als Wertanlage, da die Nachfrage von Studierenden, Berufspendlern und Kapitalanlegern besonders hoch ist.