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** NEU mit ETIKETT ** Wir bieten hier zur Abholung sechs Niederlehner * Polster SESSELAUFLAGEN für Garten SESSEL * Stühle Modell: Bilbao Maße: Länge: 105 cm Breite: 50 cm Gewicht: 830 g Kissen-Stärke: 3 cm Merkmale: Farbe: Gelb, Orange, Grün, Weiß Materialien: Polyester, Polyurethan Textil-Zusammensetzung: Bezug: 100% Polyester, Füllung: 70% Polyurethan, 30% Polyester Füllung Schaumfüllung Abwaschbar.

Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit zur Nutzung des zur Wohneigentümergemeinschaft gehörenden Gartens im hinteren Bereich der Gebäude - perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug parken Sie in der abschließbaren Tiefgarage im ersten Untergeschoss der Wohnanlage, die mit € 20.000 extra berechnet wird.

Durch die sanierungsbedürftige Substanz eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzliche Mieteinnahmen können zur Finanzierung beitragen, während der Garten und die ruhige Lage für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Auch für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Immobilie interessantes Potenzial. Durch die vollständige Leerstehung besteht maximale Flexibilität bei der Neuplanung und Umsetzung individueller Konzepte.

Zusammengefasst erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung sowie Balkon und kleinem Garten in absolut gefragter Lage von Heidelberg-Neuenheim. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusammenfassend ist diese denkmalgeschützte Villa ein Juwel aus vergangener Zeit mit moderner Ausstattung. Sie bietet luxuriöse Wohnverhältnisse auf großzügigem Raum und lädt mit ihrer Terrasse und dem Garten zum Entspannen im Freien ein. Die Bestlage mit hervorragender Infrastruktur sowie der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einem absoluten Must-see mit großartigem Potenzial.

Highlights & Ausstattung: Einzigartiger Privatgarten: Das absolute Herzstück ist die ca. 138 m² große Garten-Oase - eine Rarität im urbanen Passivhaus-Quartier, die Ihnen Raum für Entspannung und private Stunden im Freien bietet. Design & Komfort: Die Wohnung besticht durch eine vollendete Innenausstattung.

Die bodentiefen Fensterfronten, weiße Marmorfensterbänke, Kirschholzparkett, ein Kamin und dimmbare Deckenbeleuchtung sorgen für eine moderne und helle Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangt man zu einem weiteren Essplatz und der Küche mit Blick in den Garten. Die Küche in Hochglanz weiß, ist komplett aussgestattet, u.a. mit Apothekerschrank und Induktionsherd. Auch die nächste Ebene bietet Ihnen höchste Wohnqualität mit zwei weiteren schönen Zimmern, mit hochwertigem Velour-Teppichboden, und einem exklusiven Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.

Aktuell sind es fünf Schlafzimmer, zusätzlich zu dem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick über die Rheinebene, Der pflegeleichte Garten mit einem Regenwassertank hat sogar gleich zwei überdachte Terrassen. Durch die bodentiefen Fenster, alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet, kommt viel Luft und Licht ins Haus. Ebenerdig gibt es eine Werkstatt mit direkten Zugang und viel Platz, sowie den Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer im Anbau bieten einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlichen Garten und gewährleisten eine entspannte Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die bereits vorhandene Fernwärme unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser besonderen Immobilie. Im Außenbereich entfaltet sich ein privates Refugium: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, sanft eingebettetem Teich und sonniger Terrasse - ein Ort der Ruhe, mitten in der Stadt. Ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller und eine unterkellerte Garage entsteht ein Gesamtbild, das kaum Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist Dachterrasse mit Loggia sowie die zusätzliche Loggia mit Blick in den Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Abend oder geschütztes Outdoor-Wohnen zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung & Highlights Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 49 m²Schlafzimmer mit angenehmer RückzugsmöglichkeitZweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-ZimmerMasterbad mit BadewanneZusätzliches DuschbadHauswirtschafts-/TechnikraumPraktische Diele und Flurbereiche2 Loggien und eine Dachterrasse mit hoher AufenthaltsqualitätSeparater Abstellraum im Gebäude Penthouse-Wohnen mit Weitläufigkeit Die Wohnung besticht durch ihre klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen, großzügige Raumdimensionen und die außergewöhnlichen Außenbereiche.

der Flur und das Wohnzimmer im KG sind relativ einfach in eine Einliegerwohnung umzuwandeln, da das Wohnzimmer über einen eigenen Seiteneingang verfügt. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten/ Terrasse, sowie Küche mit Essbereich. Außerdem befindet sich dort ein Gäste-WC. Im OG befindet sich ein Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten. 2023 wurde in EG und im OG eine Klimaanlage installiert.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 987 m² und einer Wohnfläche von ca. 134 m² in gutem Zustand. In den Jahren 1989, 2008 und 2022 wurde das...

165 m² aktuell genutzte Wohnfläche. Zusätzliche Flächenreserve im Dachgeschoss. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Kein Garten - pflegeleichtes Stadthaus auf kompaktem Grundstück. Mehrere Strategien denkbar: - klassische Vermietung - Neuordnung der Einheiten - Eigennutzung mit Refinanzierung - studentisches oder WG-Konzept - perspektivische Flächenaktivierung im Dachbereich (vorbehaltlich Prüfung) Ein Objekt für Investoren, die Gestaltungsspielraum suchen.

Das vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als hochwertiges Doppelwohnhaus mit Garten und Einfriedung errichtet und besticht bis heute durch seine architektonische Qualität und seinen historischen Charme. Die Liegenschaft ist Teil eines gewachsenen, villenartigen Wohnensembles, das durch großzügige Grundstücke, stilprägende Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt ist.

Klassische Elemente aus der Bauzeit des Altbaus sind teils erhalten, wodurch sich eine stilvolle Renovierung mit moderner Ausstattung ideal umsetzen lässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Garten und mehrere Terrassen ergänzt, die zum Verweilen einladen. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit fantastischer Aussicht. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

der Flur und das Wohnzimmer im KG sind relativ einfach in eine Einliegerwohnung umzuwandeln, da das Wohnzimmer über einen eigenen Seiteneingang verfügt. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten/ Terrasse, sowie Küche mit Essbereich. Außerdem befindet sich dort ein Gäste-WC. Im OG befindet sich ein Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten. 2023 wurde in EG und im OG eine Klimaanlage installiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heimeliges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten - ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die Küche sowie ein Duschbad ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines sowie ein großzügiges Schlafzimmer, beide mit schönem Blick in Richtung Neckar.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein zweites Bad mit barrierefreier Dusche und WC, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Terrassen mit jeweiligem Garten stehen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und nachhaltig zugleich. Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag.

Auf Wunsch kann der Einbau eines Aufzugs in das vorhandene Treppenhaus integriert werden, ein zusätzlicher Komfort für barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen. Der Außenbereich der Villa bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein klassischer Garten mit gepflegter Bepflanzung, großzügige Terrassenflächen oder ruhige Sitzecken im Grünen - das Grundstück schafft Raum für Erholung und Repräsentation gleichermaßen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße.