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Highlights & Ausstattung: Einzigartiger Privatgarten: Das absolute Herzstück ist die ca. 138 m² große Garten-Oase - eine Rarität im urbanen Passivhaus-Quartier, die Ihnen Raum für Entspannung und private Stunden im Freien bietet. Design & Komfort: Die Wohnung besticht durch eine vollendete Innenausstattung.

Die bodentiefen Fensterfronten, weiße Marmorfensterbänke, Kirschholzparkett, ein Kamin und dimmbare Deckenbeleuchtung sorgen für eine moderne und helle Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangt man zu einem weiteren Essplatz und der Küche mit Blick in den Garten. Die Küche in Hochglanz weiß, ist komplett aussgestattet, u.a. mit Apothekerschrank und Induktionsherd. Auch die nächste Ebene bietet Ihnen höchste Wohnqualität mit zwei weiteren schönen Zimmern, mit hochwertigem Velour-Teppichboden, und einem exklusiven Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.

Aktuell sind es fünf Schlafzimmer, zusätzlich zu dem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick über die Rheinebene, Der pflegeleichte Garten mit einem Regenwassertank hat sogar gleich zwei überdachte Terrassen. Durch die bodentiefen Fenster, alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet, kommt viel Luft und Licht ins Haus. Ebenerdig gibt es eine Werkstatt mit direkten Zugang und viel Platz, sowie den Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, und angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich eine Dachterrasse, der über eine Schiebetür abgetrennt ist und zusätzlichen Außenraum bietet. Das Gebäude wurde 2007 ebenfalls fassadensaniert, der Sockel erneuert und der Garten gestaltet, sodass auch die Gemeinschaftsflächen gepflegt sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

€ kalt und ein Stellplatz 20 €. Das Gebäude wurde 2007 ebenfalls fassadensaniert, der Sockel erneuert und der Garten gestaltet, sodass auch die Gemeinschaftsflächen gepflegt sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum

Die Wohnung wird derzeit von Studenten als Wohngemeinschaft (WG) genutzt und erzielt Mieteinnahmen von 720?€ kalt. Das Gebäude wurde 2007 ebenfalls fassadensaniert, der Sockel erneuert und der Garten gestaltet, sodass auch die Gemeinschaftsflächen gepflegt sind. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist aktuell jedoch an die 1. Obergeschosswohnung vermietet.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer im Anbau bieten einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlichen Garten und gewährleisten eine entspannte Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1933 auf einem ca. 427 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie bietet eine großzügige...

Die bereits vorhandene Fernwärme unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser besonderen Immobilie. Im Außenbereich entfaltet sich ein privates Refugium: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, sanft eingebettetem Teich und sonniger Terrasse - ein Ort der Ruhe, mitten in der Stadt. Ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller und eine unterkellerte Garage entsteht ein Gesamtbild, das kaum Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist Dachterrasse mit Loggia sowie die zusätzliche Loggia mit Blick in den Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Abend oder geschütztes Outdoor-Wohnen zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung & Highlights Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 49 m²Schlafzimmer mit angenehmer RückzugsmöglichkeitZweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-ZimmerMasterbad mit BadewanneZusätzliches DuschbadHauswirtschafts-/TechnikraumPraktische Diele und Flurbereiche2 Loggien und eine Dachterrasse mit hoher AufenthaltsqualitätSeparater Abstellraum im Gebäude Penthouse-Wohnen mit Weitläufigkeit Die Wohnung besticht durch ihre klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen, großzügige Raumdimensionen und die außergewöhnlichen Außenbereiche.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Patio erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielfältige Rückzugsorte. Der zugehörige Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und wirkt wie ein eigener, grüner Rückzugsort. Auf einer Fläche von 400 Quadratmetern können verschiedene Bereiche genutzt und erschaffen werden: ein Grillplatz, ein kleiner Teich und eine Sitzecke finden ebenso Platz wie ein Gewächshaus.

Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein Balkon mit Blick in den grünen Garten rundet das Angebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Wir bieten Ihnen eine charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 54 m², gelegen im 1.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 987 m² und einer Wohnfläche von ca. 134 m² in gutem Zustand. In den Jahren 1989, 2008 und 2022 wurde das...

der Flur und das Wohnzimmer im KG sind relativ einfach in eine Einliegerwohnung umzuwandeln, da das Wohnzimmer über einen eigenen Seiteneingang verfügt. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten/ Terrasse, sowie Küche mit Essbereich. Außerdem befindet sich dort ein Gäste-WC. Im OG befindet sich ein Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon mit Blick in den Garten. 2023 wurde in EG und im OG eine Klimaanlage installiert.

165 m² aktuell genutzte Wohnfläche. Zusätzliche Flächenreserve im Dachgeschoss. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Kein Garten - pflegeleichtes Stadthaus auf kompaktem Grundstück. Mehrere Strategien denkbar: - klassische Vermietung - Neuordnung der Einheiten - Eigennutzung mit Refinanzierung - studentisches oder WG-Konzept - perspektivische Flächenaktivierung im Dachbereich (vorbehaltlich Prüfung) Ein Objekt für Investoren, die Gestaltungsspielraum suchen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Neben dem Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss verfügt das Haus außerdem über ein Duschbad im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als hochwertiges Doppelwohnhaus mit Garten und Einfriedung errichtet und besticht bis heute durch seine architektonische Qualität und seinen historischen Charme. Die Liegenschaft ist Teil eines gewachsenen, villenartigen Wohnensembles, das durch großzügige Grundstücke, stilprägende Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt ist.

Klassische Elemente aus der Bauzeit des Altbaus sind teils erhalten, wodurch sich eine stilvolle Renovierung mit moderner Ausstattung ideal umsetzen lässt. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Garten und mehrere Terrassen ergänzt, die zum Verweilen einladen. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit fantastischer Aussicht. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vierte Wohneinheit liegt im Souterrain des Hauses und bietet einen kombinierten Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche (inkl.Einbauküche) und ein Badezimmer. Zu der Wohnung gehört noch eine Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum vier weitere Kellerräume. Am Objekt befindet sich ein PKW-Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze in der Nähe können optional mit erworben werden.

Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit zur Nutzung des zur Wohneigentümergemeinschaft gehörenden Gartens im hinteren Bereich der Gebäude - perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug parken Sie in der abschließbaren Tiefgarage im ersten Untergeschoss der Wohnanlage, die mit € 20.000 berechnet wird.