Bade-wickel-kombination - Wohnung kaufen in Heidelberg Bade-wickel-kombination

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben und genießen Sie die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn bringen die Mieter in wenigen Minuten zur Universität, in die Innenstadt oder zum Bahnhof Rohrbach/Kirchheim. Mit ihrer Kombination aus verlässlicher Mieterstruktur, modernem Wohnstandard, attraktiver Rendite und starker Lageperformance stellt diese Wohnung eine zukunftssichere Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit und minimalem Leerstandsrisiko dar.

Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus historischem Charakter und attraktivem Potenzial zur Modernisierung. Die Substanz der Wohnung ist solide, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.

Die Wohnung wurde 2018 komplett kernsaniert inkl. neuen Elektro und Wasserleitungen. Neuen Böden, Neues Bad usw. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2023 installiert. Ebenso wurde die Haustür erneuert. Die Decken sind abgehängt und haben LED Spots. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner kann man im Bad anschließen.

Ergänzt wird die Wohnung mit einem Schlafzimmer mit Balkontür zum umlaufenden Balkon mit einem traumhaften Blick übers Tal sowie zwei weiteren Zimmer, die sowohl als Büro als auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Bad besticht in Sachen Ausstattung durch zwei Waschbecken, einen Whirlpool, der auch als Badewanne genutzt werden kann, ein WC und eine Dusche mit Fußbodenheizung. - Eine ca. 104,25 m² große 2 ZKB mit Terrasse im EG Die beschriebene kleinere Wohnung verfügt über einen Flur, eine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über zwei nach Süden ausgerichtete überdachte Terrassen, welche beide vom Wohnzimmer begehbar sind.

Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht, während edles Echtholzparkett eine warme, elegante Note verleiht. Insgesamt stehen zwei vollwertige Bäder zur Verfügung: Eines ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne mit praktischer Duschwand. Beide Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen versehen.

Mediterrane Natursteinfliesen - Wärme- und Schallisolierende Iso-Fenster - Außenrollläden - Markise - Tageslicht-Bad raumhoch gefliest - Abstellkammer - Tiefgaragenstellplatz, überdachter Außenstellplatz - Fahrradabstellplatz - Keller - kleine Parkanlage zum Fluss

Der größte Raum hat einen Zugang zur Loggia (zur Himmelsrichtung Süden), welche zur Rückseite ausgerichtet ist. Zimmer 2 und 3 sind in unmittelbarer Nähe zu den Sanitärräumen. Das Bad mit Wanne ist räumlich getrennt vom WC, so dass eine zeitgleiche Benutzung gewährleistet ist. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Keller bieten genügend Stauraum.

Obergeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäudes und bietet auf 88 m² eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die 2014 durchgeführte Modernisierung sorgt dafür, dass Sie in einer Wohnung leben, die sowohl funktional als auch ästhetisch auf höchstem Niveau gestaltet wurde.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Zudem wurde der Balkon komplett neu gebaut und die Küche neu gefliest und mit modernen Anschlüssen ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind neue, stilvolle Leuchten installiert - in Diele und Bad sorgen elegante Deckenstrahler für ein stimmiges Lichtkonzept. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut und bietet somit auch organisatorisch ein angenehmes Wohnumfeld.

Das komplette Gebäude sowie die Wohnung selbst wurden in den Jahren 2004 bis 2008 umfassend saniert, inklusive Fassade, Dach, Leitungen, Bädern, Heizung, Elektrik, Fenstern und Innenausbau. Dadurch verbindet sie historischen Altbaucharme mit einem modernen technischen Standard und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Dank einer intelligenten Raumaufteilung und der hellen Fensterfront wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe offen, wohnlich und vielseitig nutzbar.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Eine freistehende 102,47 m² große 5 ZKB, die aktuell in eine 2 ZKB und eine 3 Zimmer Büro umgestaltet wurde (nach wie vor Wohnfläche). - Eine vermietete 32,93 m² 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten Die große 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Küchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde.

Über den Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein zweites Bad mit barrierefreier Dusche und WC, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist modern und nachhaltig zugleich. Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-/Koch- und Schlafbereich mit Balkon, einer kleinen Diele und einem Duschbad. Küche und Bad sind gefliest und in der übrigen Wohnung ist heller Laminatboden verlegt. Die Küche verfügt über einen Herd mit 4 Herdplatten, einen Backofen und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, in dem eine zur Wohnung gehörende Waschmaschine steht.

Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus historischem Charakter und attraktivem Potenzial zur Modernisierung. Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Gartenbereich. Die Substanz der Wohnung ist solide, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden.