Objektbeschreibung: Bungalow auf großzügigem eingewachsenem Grundstück in absolut ruhiger Lage umgeben von den Gärten der typischen Neuenheimer Gründerzeit-Villen. Mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand kann sich der urbane Gartenliebhaber hier sein Refugium in einer der beliebtesten Wohnlagen von Heidelberg schaffen, fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung sowie Schulen und dem Universitätscampus Neuenheim.
Der Bungalow im puristischen Stil der 60er Jahre verfügt über eine gute Bausubstanz mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm und durchdachtem Grundriss, Fernwärmeanschluss, doppelt verglasten Holz-Alu Fenstern aus dem Jahr 2004 sowie einem offenen Kamin. So lässt sich das Objekt mit überschaubarem Sanierungsaufwand energetisch ertüchtigen und ein zeitgemäß stilvolles sowie barrierefreies Wohnen ermöglichen.
Aber auch Neubau oder Kernsanierung sind denkbar. Hier sind helle und ansprechende Wohnräume realisierbar, die sich mit großen Glasfronten zu Terrasse und in die grüne Gartenlandschaft öffnen. Auch bietet das Grundstück ausreichend Platz, um einen Pool oder Schwimmteich in die Wohnanlage zu integrieren.
Für eine energetische Optimierung bietet das Objekt perfekte Möglichkeiten. Die große Dachfläche bietet ausreichend Platz für Photovoltaik oder Solarthermie. Der Fernwärmeanschluss erübrigt die Investition in eine Heizungsanlage.
Die Wohnfläche kann im Souterrain erweitert werden. Eine Bauvoranfrage hierzu wurde positiv beschieden. Eine Erweiterung des Erdgeschosses über das derzeitige Baufenster hinaus ist nicht zulässig.
Ausstattung: 2 Bäder, offener Kamin, Holz-Alu Fenster 2004 erneuert, Fernwärmeanschluss. Die große Dachfläche bietet sich für den Ausbau mit einer Photovoltaikanlage an.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage in Heidelberg Neuenheim. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte und Buchhandlungen. Die Lage ist geprägt von einem grünen Umfeld sowie Parkanlagen.
Sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen (Gymnasien/Realschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Universitätscampus Neuenheim ist fußläufig erreichbar.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
