Lage: Der Pfaffengrund mit 7888 Einwohner ist ein Stadtteil in dem im Westen gelegenen Heidelberg, der aus dem Wohngebiet im Süden und dem Industriegebiet im Norden besteht. In der angrenzenden Nachbarschaft befindet sich der neue Heidelberger Stadtteil Bahnstadt. Die Bahnstadt bietet kulturell sowie einkaufstechnisch ein sehr großes Spektrum. Besonders ist der hohe Anteil der Grünfläche, der kein andere Stadtteil Heidelbergs überbieten kann. Typisch für den Pfaffengrund ist der vorwiegend genossenschaftliche Wohnungsbau.
Im Pfaffegrund sind mehrere Schulen und 3 Kirchen (Katholische St.-Marien-Kirche, Evangelische Emmaus-Kirche, Neuapostolische Gemeinde Heidelberger-Pfaffengrund angesiedelt. Auch finden regelmäßige Feste statt, wie das Pfaffengrunder Siedlerfest, das Straßenfest, Brunnenfest, Sommertagszug und Martinsumzug sowie die Eröffnung der Karnevals-Saison.
Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verbindungen über die naheliegende A5 und A656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße.
Dort fährt hauptsächlich die Straßenbahn-Linie 22, die vom Bismarckplatz im Heidelberger Zentrum nach Eppelheim führt und mehre Haltestellen im Pfaffengrund hat.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte, sowie Apotheken sind im Pfaffengrund ebenfalls zu finden.
Ausstattung: 50 m² Wfl.
2-Zimmer
neue Holzböden
neue Elektrik
neue Wasser,- Heizungsleitungen
neue Gastherme
neue Fenster
sofort einzugsbereit
Objekt: Haus Nr 11, DG rechts
Diese schöne Dachgeschosswohnung in einem 6 Parteien-Haus wurde 2022 komplett neu renoviert und ist sofort einzugsbereit.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958.
Bei der umfangreichen Sanierung wurde ein Parkettboden in der kompletten Wohnung verlegt. Im Badezimmer wurden weiße großformatige Wandfliesen verlegt, die Böden sind in einem Grauton gehalten.
Alle Objekte im Badezimmer sind neu.
Die Raumaufteilung ist modern und großzügig geschnitten.
Alle Wände wurden weiß gestrichen, eine Küchenzeile wurde vorgesehen, aber nicht eingebaut.
Die Eingangstüren wurden neu gestrichen, die Zimmertüren wurden neu eingebaut und sind ebenfalls weiß.
Die angegeben m² sind nach den gültigen Richtlinien von DG Wohnungen berechnet, die tatsächliche Fläche ist viel größer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller ist ein Waschraum, vorhanden mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Dieser ist gemeinschaftlich.
Das Haus wird mit einer neuen Gastherme beheizt und ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Fassade und das Dach wurden neu gedämmt. Die Dacheindeckung überprüft.
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
