Objektbeschreibung: Die Individualität und Vielfältigkeit dieses Angebots lässt das Herz von Pferde- und Naturliebhabern höherschlagen. Auf knapp 60.000 qm Grundstücksfläche erlebt man, neben dem Charme, den die Anlage versprüht, ein Gefühl der Vollkommenheit. Die Anlage wirkt mit seinem Angebot und den Möglichkeiten vollständig und lässt Sie als neuen Besitzer ankommen. In wunderschöner Natur gebettet umfasst dieses einmalige Angebot ein modernes Wohnhaus, drei Stallungen mit dazugehörenden Pferdeboxen, ein beliebten und für Pferde gelenkschonenden Hippotex-Reitplatz, mehrere Futterstellen, eine Ovalbahn, eine Blockhütte, die als Gästehaus genutzt werden kann, Sattelkammern, einen Pferdeputzplatz, eine Werkstatt, zwei Mistplatten und viel Wald und Wiesenfläche. Durch das Grundstück fließen zwei Bäche, die teilweise die Grundstücksgrenze markieren.
Das moderne Holz-Wohnhaus wurde 2018 in ökologischer Bauweise errichtet und versprüht einen warmen und angenehmen Charme. Auf ca. 182 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss drei und im Obergeschoss zwei Zimmer. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Flur, der das EG und das OG über eine massive Eichenholztreppe verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Kaminofen der Marke Hark und großzügige Fensterfronten, die an vier Stellen den direkt Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus über eine große Glas-Schiebetür zu erreichen. Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit massiven Holzschränken ist von der Marke Siemens mit Induktionskochfeld, Unterbaukühlschrank und Geschirrspüler. Eine Osmosenfilteranlage bereitet das Trinkwasser separat auf und speichert es in einem 10L Wassertank. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik samt Anschlüssen für Wachmaschine, Glasfaser, Heizung sowie eine kleine Spüle untergebracht sind. Die Immobilie wird mit einer hochwertigen Erd-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant beheizt. Außerdem verfügen sämtliche Räume, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Gäste WC, ein Büroraum mit
Lagebeschreibung: Mikrolage:
Boitzen ist ein kleiner Ortsteil von Heeslingen, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, Deutschland. Der Ortsteil Boitzen liegt östlich von Heeslingen und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Landschaft in Boitzen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern. Der Ortsteil ist von vielen kleinen Seen und Bächen durchzogen und bietet damit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Wanderungen. In Boitzen gibt es keine Geschäfte oder Restaurants, jedoch sind diese in Heeslingen selbst schnell und einfach zu erreichen. Der Ortsteil bietet daher eine ruhige und abgeschiedene Lage für Menschen, die sich vom Trubel der Stadt erholen möchten. Boitzen ist mit dem Auto gut erreichbar, da es direkt an der Bundesstraße 71 liegt, die durch Heeslingen führt. Auch der öffentliche Verkehr ist mit einer Bushaltestelle in der Nähe gut angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heeslingen, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen bietet. Insgesamt kann man sagen, dass Boitzen eine idyllische und ruhige Lage bietet, die von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt ist und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Bundesstraße 71 bietet.
Makrolage:
Das Objekt befindet sich in Boitzen, nahe der kleinen Stadt Heeslingen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, Deutschland. Heeslingen liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Rotenburg (Wümme) und etwa 50 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die Stadt hat eine Fläche von 107,58 km2 und eine Einwohnerzahl von rund 6.000. Die Umgebung von Heeslingen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Flüssen und Wiesen. In der Nähe der Stadt befindet sich das Naturgebiet "Wildeshauser Geest", das sich über eine Fläche von rund 1.600 km2 erstreckt und viele Wander- und Radwege bietet. Auch der bekannte "Wümme-Radweg" führt durch Heeslingen und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradfahrer. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rotenburg (Wümme), Bremen und Hamburg. Rotenburg (Wümme) ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Bremen ist etwa 60 Kilometer entfernt und ist bekannt für seine historische Altstadt, den Bremer Roland und das berühmte Schnoorviertel. Hamburg ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Attraktionen wie den Hamburger Hafen, die Elbphilharmonie und die Reeperbahn. Die Lange Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Anschlussstellen Sittensen und Elsdorf), die etwa 13 Kilometer entfernt ist. Der Bahnhof Scheeßel bzw. Tostedt liegt jeweils circa 30 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Bremen, der etwa eine Stunde entfernt ist. Insgesamt kann man sagen, dass Heeslingen eine attraktive Lage bietet, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ausstattung: Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus aus 2018
- Fußbodenheizung
- Fasssauna
- Fenster 3-fach-verglast
- 3 hochwertige Einbauküchen
- Osmosenfilteranlage für Trinkwasseraufbereitung
- Kalkfilter Brauchwasser
- HWR mit Spülbecken
- Kaminofen
- Balkon im OG
- Netzabkoppler in Schlafräumen für weniger Elektrosmog
- Brunnenbohrung mit Pumpsystem
- Werkstatt mit Betonfundament
- Hippotex-Reitanlage 20x30m
- 3 Stallungen mit Pferdeboxen
- 1 Solebox
- 2 Sattelkammern
- 1 Futterkammer
- Ovalbahn für Islandpferde
- Gästewohnhaus mit Küche und Heizung
- Außentoilette und Außendusche
- Viel Wald- und Wiesenfläche
Preisinformation: 3 Carportplätze
2 Stellplätze
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
