Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Gemeinde Heddesbach mit 470 Einwohner liegt eingebettet von grünen Wiesen in der Metropolregion Rhein-Neckar-Kreis. Im Norden grenzt Heddesbach an die Gemeinde Wald-Michelbach und Hirschhorn am Neckar im Süden. Westlich von Heddesbach grenzt die Gemeinde Heiligkreuzsteinach und im Osten das beschauliche Dorf Brombach an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Gemeinde Hirschhorn in ca. 8min. In Hirschhorn haben Sie die Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aufzusuchen, genauso wie Ärzte, Apotheken, Schulen oder Gastronomie. Die Universitätsstadt Heidelberg erreichen Sie in ca. 40 min Auto Minuten. Nicht nur wegen der naturnahen Lage ist Heddesbach ein beliebter Wohnort. Auch die Freizeitaktivitäten rund um Heddesbach sind sehr attraktiv, so haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Wanderwegen zu wählen, die Platz für diverse sportliche Aktivitäten bieten. Auch für den ÖPNV ist gesorgt, so führt eine Buslinie von Wald-Michelbach nach Hirschhorn, von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Mit der Bahn haben Sie die Möglichkeit Heidelberg in ca. 30min, Mannheim in 40min und Frankfurt in 70 min zu erreichen. Aber auch das Vereinsleben in Heddesbach kann sich sehen lassen, so haben Sie die Möglichkeit Tanzclub, Tennisverein, Gesangverein, Kirchenchor oder Feuerwehr beizutreten und das Vereinsleben mitzugestalten.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Wir stellen Ihnen einen charmanten Pferdehof mit Wohnhaus und Nebengebäuden vor, der auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 11.713 m² liegt. Zum Anwesen gehören auch eine 1.000 m² große Wiese zwischen Heddesbach und Langenthal sowie 1,5 Hektar gepachtete Koppeln in Heddesbach. Der Hof bietet eine ideale Umgebung für Pferdeliebhaber, umgeben von atemberaubender Natur. Seit 2016 wurde der gesamte Hof liebevoll saniert und renoviert. Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung, die auch mit Holz betrieben werden kann, sowie einen 24-Stunden-Holzspeicherofen im Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet ca. 120 m² zusätzliche Ausbaureserven. Es besteht die Möglichkeit, Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen zu installieren. Das Wohnhaus wurde umfangreich saniert und renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Küche, Bäder und Dämmung. Die Fassade mit den originalen Eichenschindeln wurde erhalten und restauriert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet bodentiefe Fenster mit Blick auf den Innenhof und das Tal. Die freiliegenden Deckenbalken verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Es gibt je ein geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodenebener Dusche in jedem Stockwerk sowie eine zusätzliche Badewanne im Erdgeschoss mit atemberaubender Aussicht. Der Hof verfügt über einen großen Offenstall mit angrenzendem Sandpaddock und überdachtem Schlafplatz. Die Pferde haben direkten Zugang zu den Weideflächen. Die Sattelkammer wurde 2022 komplett saniert. Es gibt auch einen isolierten Hühnerstall mit sicherem Gehege und Spielgeräte im Garten. Die Nebengebäude bieten Platz für Gartengeräte, Spielzeug und mehr. Dieser Pferdehof bietet Ihnen ein idyllisches Zuhause inmitten einer wunderschönen Landschaft, ideal für Pferdeliebhaber und Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 11.713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
