Objektbeschreibung: In Hebertsfelden, einer kleinen Gemeinde mit einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, erwartet Sie eine einladende Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus zum Verkauf. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Büro oder Hobby suchen. Die große Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon ein helles und offenes Ambiente schafft. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Blick auf den eigenen Garten schweifen lassen. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für gemütliche Grillabende im Sommer.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Flur, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Moderne Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos garantieren eine optimale Wärme- und Schalldämmung, sodass Sie sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen können.
Lagebeschreibung: Hebertsfelden ist eine beschauliche Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern, Deutschland. Mit etwa 3.000 Einwohnern bietet sie eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rottals, das geprägt ist von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und dichten Wäldern. Diese natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Hebertsfelden selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu Dienstleistungen.
Die Gemeinde ist auch für ihre lebendige Vereinskultur bekannt, die ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bereithält. Von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Hebertsfelden gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A94 und die Bundesstraße B20 sind schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Passau, Landshut und München haben.
Insgesamt bietet Hebertsfelden ein attraktives Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhe suchende Menschen, die das beschauliche Landleben in einer freundlichen Gemeinschaft genießen möchten.
Ausstattung: -4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon und eigenem Garten
-Eingetragenes Sondernutzungsrecht für den Garten – Garten über den Hof erreichbar
-Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
-Wohnfläche: 93,96 m²
-Baujahr: 1971
-Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998
-Bezugsfrei ab: Nach Absprache – spätestens ab 03.2025
-Raumaufteilung: Flur, Büro, Bad, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und Schlafzimmer
-Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Boden und Laminatboden
-Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenrollos
-Badausstattung: Raumhoch gefliest, Wanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
-Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
-Lagerräume: Zum Abstellen von Sachen dienen ein Kellerraum, ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenteil
-PKW-Stellplatz: Für Ihr PKW stehen eine Einzelgarage sowie die Hoffläche vor der Garage zur Verfügung
-DSL-Verfügbarkeit: Bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
