Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Hausen bei Würzburg, eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Würzburg. Hausen liegt am Rande des Gramschatzer Waldes, fast mittig zwischen den beiden regionalen Oberzentren Würzburg und Schweinfurt. Sowohl Schweinfurt als auch Würzburg sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur A7 Würzburg - Kassel (Autobahnanschluss Gramschatzer Wald) sind es weniger als 10 Minuten. Bergtheim mit seiner städtischen Infrastruktur (Einzelhandel, Ärzte und Apotheken) sowie dem Bahnhof mit der Zugverbindung nach Würzburg / Schweinfurt ist nur wenige Autominuten entfernt. In Hausen selbst finden Sie eine Bäckerei, Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Allgemeinarzt. Zur Freizeitgestaltung bietet Hausen durch die Nähe zur Natur viele Rad-und Wanderwege sowie den DJK-Sportverein im Ort.
Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Ortsrand von Hausen bei Würzburg und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1994 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 458 m². Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit separater Speisekammer, ein Gästebadezimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Kaltwintergarten. Der großzügige Kaltwintergarten mit elektrischen Jalousien ist zweifellos das Highlight der Immobilie und wurde im Jahr 2020 angebaut. Der Raum bietet das ganze Jahr über einen herrlichen und unverbaubaren Blick in den Garten und die umliegenden Felder. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein Balkon sowie das Hauptbadezimmer. Von dieser Ebene gelangen Sie ebenso in den Spitzboden, der als Lagerfläche dient. Im Keller sind neben den Kellerräumen eine Waschküche sowie ein zusätzlicher, beheizter Hobbyraum, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Baujahr 1994
- Holzfenster doppeltverglast aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen
- Neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte von 2017
- Ölheizung von 2017
- Kaltwintergarten mit elektrischen Jalousien von 2020
- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
