Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2006 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 121 m² und eine Nutzfläche von ca. 178 m² mit 13 Zimmern. Darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Büro und zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet, Pissoir ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durchdachte Details wie ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Der großzügige Außenbereich auf einem 632 m² großen Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen Swimmingpool. Die Böden des Hauses bestehen aus Fliesen, Laminat und Estrich. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit 12,24 kWp ist vorhanden und wird als Volleinspeisung betrieben, wobei eine monatliche Vergütung von 444€ erzielt wird. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Ein elektrisches Einfahrtstor ist vorhanden. Sämtliche Fenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung.
Für Fahrzeuge stehen sieben Stellplätze zur Verfügung. Davon eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze im Hof sowie drei weitere Kundenparkplätze vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppe mit ca. 22 m² für zusätzliche Lagerfläche. Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das Haus kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpacht-Zins beträgt 1.460,47 €, die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre.
*Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück real zu erwerben zu einem Kaufpreis von 24.141 €!*
