Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Sie möchten mehrere Generationen unter ein Dach bringen?
Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses herrliche Anwesen auf einem circa 560 m² großen Grundstück in Bretzfeld, im Teilort Weißlenburg. Ein Freizeitgrundstück mit weiteren 810 m² liegt nur wenige Laufminuten entfernt. Wie das Hauptanwesen verfügt auch das Freizeitgrundstück über Brunnenrechte, dies bedeutet, Brauchwasser können Sie kostenlos entnehmen.
Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten als Doppelhaushälften im Maisonette-Stil, eine 5-Zimmer-Wohnung mit circa 108 m² und die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit circa 67 m².
Drei 1991 grundsanierte Stockwerke, die erst in den letzten Jahren weitere Renovierungen genießen durften und ein ausbaufähiger Spitzboden warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Dem Ausbau weiteren Wohnraums steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.
Zu diesem Anwesen gehört eine mehrstöckige Scheune mit über 160 m² Grundfläche, mehrere Stellplätze für PKW oder sogar ein Wohnmobil und eine Unterbringung einer Hobby-Werkstatt ist hier möglich. Selbstverständlich ist auch der Umbau zu Wohnraum möglich, die Scheune verfügt über einen autarken Strom- und Wasserkreislauf. 2020 wurde bereits eine Wallbox installiert, ein Gewölbekeller beherbergt Ihre guten Tröpfchen.
Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, zur authentischen Optik wurden die Holzfensterläden an der Fassade erhalten, die Fenster verfügen über zusätzliche Rollläden.
Beheizt wird dieses Juwel zentral mit einer Pelletheizung von 2020, die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt. Warmes Laminat liegt im oberen Stockwerk, edles Eichenholz-Parkett im Wohnzimmer, in der größeren Wohneinheit auch im Büro. Strapazierfähiges Vinyl wurden zwischen 2019 und 2024 in den restlichen Räumen verlegt, pflegeleichte Fliesen schmücken das Treppenhaus.
2019 bekamen beide Wohneinheiten neue Küchen spendiert, auch wurden deren elektrischen Leitungen in der größeren Wohneinheit erneuert. Ein Jahr später wurde hier auch das Bad saniert, die beiden Toiletten wurden erst dieses Jahr saniert und deren Wasserleitungen teilweise erneuert.
Telekom, O2 und Vodafone sorgt für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 300 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Ausbau mit Glasfaser würde sogar eine Verbindung mit bis zu 1.000 MBit/s im Download ermöglichen.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung inklusive Garage generiert eine Jahres-Kaltmiete von 4.200 Euro, möglich wären bei einer Neuvermietung auch bis zu 8.000 Euro.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre zu gewährleisten.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129969
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