Objektbeschreibung: Das unter Denkmalschutz stehende Bruchsteinhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet. Es beherbergt ein romantisches Café mit zwei Gasträumen, Küche und kleiner Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Von allen Etagen hat man zur einen Seite einen herrlichen Blick auf die Mosel und zur anderen Seite einen freien Blick über den Pastor-Platten-Platz auf die neugotische Kirche St. Rochus. Die Wohnungen lassen sich für den Eigenbedarf nutzen, können aber auch gut als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Immobilie wurde 1991 liebevoll saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus nicht vermietet und steht zur individuellen Nutzung sofort zur Verfügung.
Weitere Details: - Helle, lichte Räume
- Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 95 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 88 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 82 m²
- Jahresnettokaltmiete (SOLL) bei 7 €/m²: 22.260 €
- Umfangreiche Sanierung 1992
- Dach 1992 (Naturschiefereindeckung 1997)
- Öl-Zentralheizung 1992
- Fenster 1992
- Außenfassade saniert 1992
- Doppelgarage errichtet 1999
- Dachgeschoss ausgebaut 2000
- Bäder 1.OG 2012
- Café renoviert 2008
- Doppelgarage, 1 Stellplatz, öffentliche Stellplätze am Moselufer
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde Hatzenport liegt an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Der kleine Moselort mit seinen rund 600 Einwohnern liegt fast mittig zwischen Koblenz und Cochem. Aufgrund seiner Lage auf der "Sonnenseite" der Mosel und direkt an der B416 ist der Ort bei Touristen sehr beliebt und schnell erreichbar. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken etc. ist in den Ortschaften Münstermaifeld und Treis-Karden vorhanden, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht werden können.
Die Lagedetails:
- Entfernung nach Koblenz über B416 ca. 25 km
- Entfernung Cochem über B416 ca. 23 km
- Entfernung nach Münstermaifeld ca. 5 km und Treis-Karden ca. 10 km
- Busverbindung nach Münstermaifeld und Treis-Karden
- Eigener Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz, Cochem, Wittlich und Trier
- Die Autobahn A61 als Verbindungstangente zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
- Die Autobahn A48 als Verbindung Koblenz-Trier ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
