Lage: Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Sie grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Bochum sowie Essen.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in Hattingen-Bredenscheid-Stüter. Die Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern ist nur rund 4 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein breites Gastronomieangebot finden Sie in rund 2 Kilometern Entfernung. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. Die Lage eignet sich bestens für Familien, die ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen.
Ausstattung: - Fußbodenheizung (Strom)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2016, 2018, 2019)
- Fliesen- und Vinylboden in Holzoptik
- saniertes Duschbad und Wannenbad (2016)
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Markisen an den Südbalkonen
- Kabelanschluss
- Fassadendämmung
- u. v. m.
Sonstiges: Die Immobilie wird nach Absprache mit den neuen Eigentümern freigezogen.
Im Hausgeld sind die Kosten für den Winterdienst, den Kabelanschluss, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die Reinigung der Tiefgarage bereits inkludiert.
Energieverbrauchsausweis: 77,0 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektrischer Strom
Effizienzklasse: C
Beschreibung: Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt bietet sie heute genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essraum mit Kamin und traumhaftem Blick ins Grüne von dem Sie zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung erreichen, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad, ein Wannenbad, drei praktische Abstellräume sowie eine geräumige Küche. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und kann abstandslos von den neuen Eigentümern übernommen werden. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Praktische Einbauschränke im Flur runden das Raumangebot bestens ab.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Provision: 2,98 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
