Lage: Das Grundstück liegt in einer der feinsten Seitenstraßen von Hattersheim mit geringem Verkehrsaufkommen.
Von hier sind Sie mit dem Auto in rd. 2 Minuten auf der Autobahn und somit in rd. 15 Minuten in Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Sie befinden sich im Herzen des Rhein-Main-Gebietes in enger Flughafennähe aber OHNE Fluglärm.
Alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle zum X17-Bus (Schnellbus zum Frankfurter Flughafen) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus bringt Sie in 23 Minuten zum Flughafen.
Bis zum Bahnhof Hattersheim sind es zu Fuß nur 750 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Entwicklungsprojekt mit lfd. Ertrag in Bestlage von Hattersheim, 1.150 m² Nettowohnfläche garantiert.
Seltene Gelegenheit in Hattersheim. 1.676 m² Grundstück in der besten Lage von Hattersheim (NICHT Okriftel oder Eddersheim). Der Klassiker: "Zentral und dennoch ruhig gelegen" treffen hier voll zu.
Ideal für Privatinvestoren zur Vermietung oder für Profis zur Entwicklung von Eigentumswohnungen.
Sie können hier ein neues Projekt mit garantierten mindestens 1.150 m² Nettowohnfläche erstellen.
Zurzeit steht auf dem Grundstück ein gepflegtes 4-Fam.-Haus mit 340 m² Nettowohnfläche und 4 Garagen aus dem Jahr 1963, das stabile Erträge bringt und die Finanzierungskosten bis zum Start der Baumaßnahme trägt. Das Objekt ist bis auf die Garagen komplett an die Kommune vermietet. Der Mietvertrag läuft Ende des Jahres 2024 aus, kann aber nochmals nach Abstimmung verlängert werden.
Somit können Sie ohne Druck die Zeitachse bis zum Baubeginn frei gestalten, da sich die Kosten der Vorfinanzierung von selbst tragen.
Für den projektierten Neubau besteht eine Vorplanung, die bereits kommunal abgestimmt ist. Diese kann nach Absprache vom Verkäufer bis zur abgeschlossenen Baugenehmigung entwickelt werden.
Es werden 1.150 m² Wohnfläche garantiert. Eventuelle Flächenmehrungen sind zu erwarten.
Das Grundstück ist nahezu eben und rechteckig geschnitten. Es sind keine geologischen oder anderweitige physische Einschränkungen für den Bau bekannt.
Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von Privat aufgrund von Umstrukturierung des Portfolios.
Zur Vermietung steht aus eigener Erfahrung eine zahlungskräftige Zielgruppe mit großer und kontinuierlich steigender Nachfrage zur Verfügung. Das Layout des geplanten Objektes ist ganz klar auf diese Zielgruppe ausgerichtet und funktioniert bestens.
Aus vorangegangenen Projekten können wir bestätigen, dass die Zielgruppe stets die perfekte Symbiose aus verkehrsgünstiger und ruhiger Lage, toller Infrastruktur und einem hochwertigen Neubau mit geringen Energiekosten schätzt und dies auch mit attraktiven Mieten goutiert. Der wirtschaftliche Erfolg ist damit stets gegeben.
Alle weiteren Rahmendaten können gerne im persönlichen Gespräch kommuniziert werden.
Auf Wunsch kann das gesamte Projekt für Investoren auch als Bauträgerprojekt umgesetzt werden.
P.S.: Der Planungsstand der animierten Grafiken weicht geringfügig von den Plänen ab. Die Darstellung in den Plänen ist führend.
Das vorhandene 4-Fam.-Haus ist aus Gründen der Diskretion nicht in der Anzeige abgebildet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Bundesland: Hessen
Provision: provisionsfrei
