Kurzbeschreibung: Viele Möglichkeiten: Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - ca. 80m² Wohnfläche (4 Zimmer) je Etage - pflegeleichtes Grundstück mit 374m² - aktuelle Nutzung: EG und OG vermietet
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Besonderheiten:
*Ursprungsbaujahr ca. 1934 in solider Massivbauweise;
Aufstockungs- und Anbaujahr war Anfang der 60er-Jahre
*Außenmaße des Gebäudes: Haus ca. 12,80m x 8,10m;
Doppelgarage ca. 5,90m x 6,80
(Garage mit Flachdach und Bitumenschweißbahnabdichtung)
*ruhiges Wohnen in beliebter Siedlungslage
*Platz auf zwei Etagen ca. 160m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Essbereich, Küche, Bad, Flur
> Wohnfläche ca. 80m²
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Essbereich, Küche, Bad, Flur, Balkon
> Wohnfläche ca. 80m²
*Spitzboden als Nutzfläche oder ggf. mit Ausbaureserven
*gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. neue
Gaszentralheizung, neue Elektrik, neue Bodenbeläge im OG,
neues Bad im OG, Tonziegel mit Zwischensparrendämmung
(1980er-Jahre), Putzfassade mit wärmegedämmtem Giebel,
*Bodenbeläge: Laminat-, Vinyl - u. Fliesenböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*pflegeleichtes Grundstück mit Vorgarten und Einfriedung, großer
Hofraum mit Betonsteinpflaster, kleine Rasenfläche hinter dem
Wohnhaus
*zwei Zugänge in den Keller (1x über Wohnhaus, 1x über
Außentreppe)
*aktuelle Nutzung: beide Etagen vermietet (seit 2023 u. 2024)
> weitere Informationen, wie z.B. Mietzins etc. erhalten Sie auf
Anfrage.
Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Fa. Brötje - Bj. 2023) mit Warmwasserbereitung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1982) und Kunststoffrollos
Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
