Kurzbeschreibung: Hier sind Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren - 230m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, Essen, Küche, 2 Bäder - in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss (ideal auch für Freiberufler)
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat-TV
- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene
Objekt: Familienfreundliches Zuhause im Grünen!
Hier sind Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren. Seinen Bewohnern bietet es Platz auf 3 wohnmäßig ausgebauten Ebenen. Das gut belichtete, beheizbare Untergeschoss besitzt zwei Außenzugänge, wovon der südöstlich gelegene, überdachte Zugang direkt in das Büro führt. Die Besonderheiten:
* Bauweise: die Umfassungswände des Gebäudes wurden in Fertigbauweise errichtet (Hersteller Fa. Wolff & Müller); der Keller wurde gemauert; Dacheindeckung mit Betonsteinen, Putzfassade
* die stattlichen Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 15,30m x 11,55m
* bequemes Wohnen auf einer Ebene in Erdgeschoss mit offener Grundrissgestaltung und einer Wohnfläche von ca. 130m²:
- Wohnzimmer mit Parkett und Balkonzugang (30m²)
- Essbereich mit Parkett und Zugang zum überdachten Freisitz (15m²)
- Küche mit Essplatz (13m²)
- 3 Schlafzimmer (10m²/12m²/16m²)
- Bad mit Ausbauoption (7,5m²)
- Vorraum mit Treppe zum Dachgeschoss
- Gäste-WC und Flur
* im Jahr 2017 nachträglich ausgebautes und nachgedämmtes Dachgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche:
- 1 großes Studiozimmer - offen bis zum Dachpitz - mit Loggia nach Osten
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad, u.a. mit ebener Dusche
* enorm viel Platz auch im Untergeschoss mit ca. 150m² Fläche:
- beheizbare Hobbyräume in Wohnraumqualität
- geflieste, beheizbare Waschküche
- beheizbares Büro mit überdachtem Außenzugang
- Bad mit Wanne/Dusche
- Vorratsraum
- Heizung, Tankraum
- Kelleraußentreppe auf der Nordseite
* helles, lichtdurchflutetes Wohnen: die Wohnbereiche, der Balkon bzw. der überdachte Freisitz sind perfekt nach Süden ausgerichtet
* Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick
* Doppelgarage mit Holz verkleideter Fassade und sep. Lagerraum (Schrägdach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* offenes Unterstellgebäude
* befestigte Hof- bzw. Stellplatzfläche
* sonniges gelegenes Grundstück mit Aufwuchs (Baumbestand) und Grünflächen
Inventar:
Mitverkauft ist die Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten.
Heizung/Warmwassererzeugung:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Kessel: Fa. Viessmann, Bj. 2017; Brenner: Fa. Viessmann, Bj. 1991).
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3 % inkl. MwSt.
