Modernes EFH mit A+ Energieeffizienz

Provisionshinweis: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Lage: Haslach i.K. ist eine der attraktivsten Städte im Kinzigtal. Die historische Altstadt mit Ihrem besonderen Flair, begeistert die Einheimischen und die Gäste. Die klimatischen Verhältnisse sind ebenfalls besonders hervorzuheben, da hier im mittleren Kinzigtal z. B. nur ganz wenige Nebeltage zu ertragen sind (wenn in der Rheinebene, Offenburg, etc. tagelang die Nebelsuppe brodelt, scheint über Haslach die Sonne).Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Haslach´s, mit verkehrsberuhigter Straße.
Die gute Besonnung und die ruhige Lage werden Sie begeistern. Der Stadtkern ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Haslach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine große Anzahl von Ärzten ist vorhanden, auch verfügt man über mehrere Schulen und Kindergärten. Urige Kneipen und Straßen-Cafe`s laden zur Einkehr ein, Die nahen Wälder und Freizeitanlagen bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. All dies wertet die Verkaufsimmobilie stark auf, denn die Einmaligkeit der Lage ist besonders attraktiv.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Die moderne und extravagante Architektur, und die äußerst geringen Niedrigenergieeffizienzwerte (Endenergiebedarfsklassifizierung des Gebäudes: A+), geben diesem Immobilienangebot eine besondere Note!
Die Lebensplanung der jetzigen Eigentümer hat sich geändert, deshalb wird Ihnen die einmalige Chance geboten, dieses junge, erst im Jahre 2018 erbaute "Architektenhaus" zu erwerben.
In weiser Voraussicht hat man eine Heiztechnik und Bauweise gewählt, die äußerst niedere Wohnkosten sichern.
Eine hochwertige Ausstattung mit einem Masterbad (z.B.: großflächige bodentiefe Dusche, u. Einbaumöbel) und eine moderne Einbauküche, sind Bestandteil des Angebotes.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Dimplex-Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss sind durch eine offene Raumaufteilung im Bereich Wohnen/Essen/Kochen geprägt. Gäste-Zimmer sowie Schlafräume (mit Ankleidezimmer) befinden sich im Erd-u. Obergeschoss. Neben-u. Technikräume sind ideal im Erdgeschoss integriert, sodass auf eine Unterkellerung verzichtet wurde.
Von der Doppelgarage, mit automatischem Sektionaltor, kommt man trockenen Fußes ins Haus.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, die großzügige Sonnen-Terrasse ist bequem vom Wohn-/Essbereich erreichbar. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine Überdachung aus Sicherheitsglas, sodass diese wetterunabhängig genutzt werden kann.
Der Bezug des Hauses ist individuell mit der Verkäuferfamilie abzusprechen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,79 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.