Objektbeschreibung: Dieses Wohn-Eckhaus wurde ca. 1930, mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², auf einem 779 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügte ehemals über diverse Verkaufsräume. Diese wurden vor wenigen Jahren in Räume zur seniorengerechten Wohnnutzung umgestaltet. Die sich auf 2 Etagen befindlichen Wohneinheiten sind getrennt nutzbar. Die auf der Zwischenetage befindliche Wohneinheit kann in die vorhandene Wohnungsnutzung integriert werden oder ist durch den bereits neu installierten Hausseitenzugang mit dem Aufzug separat zu erreichen. Für diese Etagenzwischenräume besteht die Möglichkeit der Einrichtung einer Ferienwohnung oder einer Vermietung. Diese Etagen-Zwischenwohnung verfügt über einen Wintergarten, ein Bad mit Dusche, eine Wohnküche sowie einen als kombiniertes Arbeits- und Schlafzimmer nutzbaren Raum. Das Wohnhaus über 2 Etagen verfügt pro Etage über eine Küche, ein Schlafzimmer (unten, mit barrierefreiem Zugang zum neuen Bad mit Dusche), eine Stube und zusätzlich in der oberen Etage über ein Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Die komplette untere Etage ist über die neu gestaltete 5-stufige Treppe zum Hof, an der ein Hublift installiert werden kann, zu erreichen. Die obere Etage verfügt über denselben Zugang oder kann bei Umnutzung auch über den bereits erwähnten, neu eingebauten Lift vom Erdgeschoss in die Etagenwohnung erreicht werden. Alle Räume verfügen über Parkett (Eiche und Buche) als auch über Laminatboden. Die verschiedenen Etagen sind zudem über eine die Etagen miteinander verbindende Treppe aus Nussbaum zu erreichen. Das Haus bietet ausreichend Nebengelass, dessen Räume ebenfalls saniert bzw. renoviert wurden. Eine Werkstatt, 3 Garagen sowie die ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit, um Ambitionen zur geschäftlichen Nutzung oder Hobby-Freizeitgestaltung umzusetzen. Unter der eingegrünten Pergola im Hof kann der Arbeitstag ausklingen, der sich anschließende Garten vervollständigt das gemütliche Ambiente.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Gemeinde Harztor im Ortsteil Niedersachswerfen, es liegt im Zentrum des Ortes und hat hervorragende Anbindung an die Bundestraße B4 in Richtung Erfurt mit ca. 1 Stunde Fahrzeit und in wenigen Minuten den Harz. Die Kreisstadt Nordhausen befindet sich 4 km entfernt und ist sowohl über die verkehrliche Erschließung mittels Straßen, Bus und 2 Bahnanschlüssen (Harzquerbahn und DB) gut zu erreichen. Die Auffahrt zur A38 in Richtung Halle oder/und Göttingen ist in Nordhausen möglich. Niedersachswerfen liegt im Herzen der Gipskarstlandschaft. Der Ort wird u.a. geprägt vom Hausberg Mühlberg mit seinem über 30 ha großen Naturschutzgebiet mit einer grandiosen Natur- und Kulturlandschaft. Ausgewiesene Wanderwege und Radwege führen in den Südharz. Der Ortsteil Niedersachswerfen ist mit 3000 Einwohnern die größte Gemeinde in Harztor und verfügt neben Einrichtungen zur Gesundheitsvorsorge (2 Praxen der Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Physiotherapien) auch über eine Apotheke. 2 Einkaufsmärkte an der Ortsrandlage sind sowohl mit dem PKW, der Straßenbahnlinie als auch über Fahrradwege erreichbar. Das Freibad der Gemeinde erfreut sich der regen Nutzung. Eine Grund- und Regelschule sowie ein Kindergarten sorgen für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses. Die neu renovierte Turnhalle steht der Allgemeinheit zur sportlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Speisegaststätte, weitere Einkehrmöglichkeiten, darunter eine gastronomische Versorgung, die sich vorrangig auf die Mittagsverpflegung der örtlichen Bevölkerung spezialisiert hat, sorgen für das leibliche Wohl und die Möglichkeiten zur Ausrichtung von Feierlichkeiten. Eine Autoreparaturwerkstatt, weitere gewerbliche Einrichtungen und Industriebetriebe sind ebenfalls im Ort ansässig. Die Gemeinde verfügt über ein Gemeindeamt, in dem regelmäßige Sprechzeiten des Bürgermeisters/der Bürgermeisterin als auch des ortsansässigen Abwasserverbandes abgehalten werden. Als sozio-kulturelle Einrichtung dient u.a. der Harztortreff im Gemeindeamt, wo in regelmäßigen Kaffee-Gesprächsrunden das gesellige Beisammensein auch der betagten Einwohner des Ortes gefördert wird. Zudem sind in dem Ort eine Einrichtung zur Tagespflege als auch ein Seniorenzentrum ansässig.
Ausstattung: •Abstellraum
•Teilweise Barrierefrei
•Dachboden
•Garten
•seniorengerechtes Wohnen
•Einbauküchen vorhanden
•Bad mit Dusche, Fenster und WC
•Fliesen, Laminat, Parkett
•Gartenterrasse
•Wintergarten
•Teilunterkellert
•Personenaufzug
•Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
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Besichtigung: Nach Absprache und Vereinbarung.
Leistungsspektrum: Finanzierungsvergleich mit Sofortergebnis zur Machbarkeit und genauen Konditionen nahezu aller Banken für Ihr konkretes Haus, mit Komplettabwicklung wenn gewünscht.
Energieberatung mit geprüfter Energieberaterin, welche Förderung und Modernisierungen lohnen sich am Haus.
-Modernisierungscheck mit Bauingenieurin kostenfrei vor Ort
-Fördermittel-Check mit geprüftem Finanzierungsberater online oder direkt
-Ganzheitliche Beratung Ihres Vorhaben bis zum Einzug
Gewährleistung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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