OBJEKTBESCHREIBUNG: Das zum Verkauf stehende und aktuell vermietete Einfamilienhaus mit fünf (5) Zimmern wurde ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise gebaut und verfügt über einen individuellen Grundriss. Seit Beginn des Jahres 2022 wird die Immobilie kernsaniert und in dem Zusammenhang auf den heutigen Wohnstandart gehoben.
Dies zeichnet sich durch eine klare und schnörkellose Architektur, cleanes und geradliniges Design sowie lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume aus. Darüber hinaus wurde auf die Reduzierung des Energieverbrauchs großen Wert gelegt (KfW 55 Standard).
Zu den diversen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehörten / gehören u.a. eine neue Fernwärmeübergabestation, Zu- und Abwasserleitungen, Drainage, Fußbodenheizung, Estrich, Fußbodenbeläge, Wärmeverbundsystem, Elektrik, Badezimmer, Einbauküche, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Türen, Fenster, Kfz-E-Ladestation, etc. und die Neuanlage des Außenbereiches.
Das Objekt verfügt über fünf (5) Zimmer und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer inkl. Wohnraumtreppe in das Dachgeschoss, Gäste-/Arbeitszimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Durchgang in den Abstellraum und Zugang zum hinteren Gartenbereich.
Dachgeschoss: drei Zimmer, Bad, offener Durchgang zur Dachterrasse.
Ein Objekt für Menschen, die den modernen und energieeffizienten Wohnstil bevorzugen.
LAGEBESCHREIBUNG: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Harrislee, die zwischen der kreisfreien Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze liegt. Die Infrastruktur ist aufgrund der guten Bus- und Autoanbindung als sehr gut einzustufen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Augenblicken im Ortskern, in der Stadt Flensburg, an der dänischen Grenze und auch auf der A7 Richtung Süden.
Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend, da diverse namenhafte Einzelhandelsgeschäfte und Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Blumenläden etc. sich in erreichbarer Nähe zum Objekt befinden.
Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Mehrere Kindergärten und Grundschulen deutscher und dänischer Ausrichtung, die Zentralschule und diverse gepflegte Spielplätze stehen zur Verfügung. Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz, Hallen- und Rasensport in allen Schattierungen, eine eigene Schwimmhalle, Bildungsangebote (z.B. Volkshochschule), Theater, u.v.m. stehen allen Einwohnern zur Verfügung.
Der im Gemeindegebiet liegende nächste Badestrand – Wassersleben - ist in ca. sechs (6) Autominuten erreicht, der nächste Flensburger Badestrand liegt ca. vier (4) Kilometer entfernt.
Eine Gemeinde zum Entspannen und Wohlfühlen.
BESONDERHEITEN: • aktuell vermietet
• Netto-Rendite ca. 3,0%
• Massivbau / Hartdach
• KfW 55 / Niedrigenergiehaus
• neuer Vollwärmeschutz
• neue Kunststofffenster und Haustür (dreifach Verglasung)
• neue Einbauküche
• neue Fußbodenbeläge
• neue Bäder
• Fußbodenheizung
• neue (Heizungs-)Übergabestation
• Süd Ausrichtung
• Eingezäunter und neu angelegter Garten
• Großzügiger und gefliester Abstellraum
• u.v.m.
PROVISIONSPASSUS: 2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
