25.04.2024
21271 Hanstedt (Landkreis Harburg)
Lagebeschreibung: Hanstedt - Landkreis Harburg - liegt im Süden Hamburgs. Der Ort hat derzeit rund 7.000 Einwohner und ein geschlossenes Ortszentrum mit Büros, Ärzte- und Geschäftshäusern sowie guten Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Sportvereine, ein Freibad, Fitness-Studio sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude liegt am Ortsrand in einer Seitenstraße und ist eingezäunt. Im hinteren Bereich befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Gartenland.
Objektbeschreibung: Das Gebäude mit Nebengebäude wurde 1958 in massiver Bauweise, erbaut und steht
auf einem 1.003 qm großen Erbpachtgrundstück der Kirche Hanstedt.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Im Haus lebt eine ältere Dame, die Nießbrauch (lebenslanges Wohnrecht) auf die Erdgeschosswohnung und die Kellerräume besitzt.
Das Obergeschoss ist frei und kann vom Erwerber genutzt werden.
Für das Grundstück fällt z.Zt. eine jährliche Erbpacht in Höhe von ca.€ 260,- an. Der Pachtvertrag läuft derzeit noch bis 2032 und könnte vorzeitig um 50 oder 75 Jahre verlängert werden. Der neue Erbpachtzins würde dann € 500,- bzw. € 520.-
im Monat betragen, wobei die Restlaufzeit zu den bestehenden Konditionen einberechnet wurde.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm befinden sich
3 Zimmer, das Bad und die Küche.
Im Obergeschoss (s. Zeichnung) sind ebenfalls 3 Zimmer, Bad und Küche mit ca. 52 qm Wohnfläche vorhanden.
Sonstiges: Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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